业内人士结合现实生活中的真实案例,指出房屋“缩水”的四种典型现象，一一进行剖析破解。

　　案例一：屋子变小。

　　根据有关司法解释，房屋使用面积或建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的按约定,无约定或约定不明确时，误差比例在3%以内的，双方据实结算；若超过3%，买房人可提出解除合同要求开发商无条件退房,并返还已付购房款及利息。

　　案例二：“使用年限”不是70年。

　　一些购房者在拿到新房的房产证后,经常发现房产证上标注的使用年限是四十几年或五十几年,而非一般住宅土地的70年。业内人士表示,通常开发商从政府部门取得土地使用权后，楼盘均有一定的开发建设期，所以购房者取得房屋的土地使用年限都不会是70年。只要消费者购买的是民用住宅,就不需过于担心使用年限的问题。

　　案例三：配套设施或“缩水”或消失。

　　购房者经常遇到这样的情况：入住后发现，楼盘广告中的花园和游泳池或“缩水”或消失。业内人士提醒，楼盘广告属于宣传资料和销售广告，购房者在购买商品房时应当注意收集这方面的材料，如交付的房屋配套设施与宣传资料和销售广告不符，购房者可以联合小区业主，以集体诉讼的方式要求开发商承担违约责任。

　　案例四：层高变矮。

　　购房者在签订购房合同时对层高“缩水”问题要明确约定违约的赔偿方式和数额，以便更好维护自身的合法权益。     （春生）