在近日由中欧国际工商学院主办的2010首届中国房地产业高峰论坛上，多位专家表示，房市调控成功与否不能仅以房价涨跌作为唯一指标。中国住房和城乡建设部原副部长宋春华表示，目前国内的房地产调控缺乏总量控制，并建议相关部门尽快开展全国住房普查，通过总量平衡控制让房价合理回归。宋春华表示，去年土地出让总额达到1.59亿，同比增长了60%，房价持续攀高。“即使是支柱产业也不能无限地扩张，过度扩张就会脱离实际的需求”。

　　他认为，在今年4月份出台房产调控措施后，调控取得了一定成效，但他同时表示，政府的调控一直缺少一个重要的指标，即总量控制。

　　宋春华认为，在全国开展住房普查势在必行，弄清房屋空置率，“必须摸清底子，到底需要建多少房子”。

　　此外，对自住型的基本需求和享受型的高档住房应分开科学统计，通过增加基本住房供给使房价相对稳定，这样即使收入增加、消费刚性需求上扬，房价的上扬也是温和的。

　　中国国务院发展研究中心副主任侯云春建议，降低自住房首次购房的成本，同时可通过征收物业税等方式抑制享受性住房，并制订自住型住房可免征物业税的相关条件。

　　(据《新京报》)