河南银信投资担保有限公司 总经理 王瀚彬　　

　　房地产抵押有哪些注意事项？

　　答：房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。对于投资人来说，房产抵押措施间接地为投资人的合法权益提供了保障，降低了借贷风险。

　　根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制：

　　1.土地所有权不得抵押；

　　2.耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押；

　　3.权属有争议的房地产和被依法查封、扣压、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押；

　　4.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押；

　　5.已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押；

　　6.已享受国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限等。

　　同时，还要注意房产证上标注的坐落位置、图纸与实际房屋是否一致，了解房屋建成时间并调查落实房屋是否有近期拆迁的可能。