在传统“金九银十”到来之际，媒体关于楼市回暖的报道将房地产调控的话题再次推向风口浪尖。未来楼市，是以房价的报复性上涨回应史上最严厉的调控政策，还是以第二波调控政策的出台促使楼市回归理性轨道，都将成为我们评判此次房地产调控成败的佐证。

　　据统计，8月份，30个城市中有26个成交面积环比上涨，其中11个城市上涨幅度超过50%。京沪穗深等一线城市楼市首次全面回暖、购房者抄底……

　　7月份当地市场普遍回暖，8月成交量达到了半年以来的最高值；以前续销的老项目在经历几个月的短暂观望后，重新走好；各地在2010年上半年新开的项目普遍不多，这些新项目在进入市场后销售业绩好过同期续销的老项目。

　　在决策层不断释放调控不会放松信号的同时，房价在几个月调控重拳出击的打压下，并未明显回落反而出现回暖，这种现象不禁让人心存疑问。也许是开发商为了利用“金九银十”给低迷的楼市注入点活力，制造虚假繁荣局面，也许是楼市在持续低迷、价格下降前夕的一种回光返照现象，但无论如何，对于楼市调控的作用与效果，仍是相当有争议的话题。

　　宏观调控犹如刹车，但以前被业界深入探讨的往往是刹车的力度，而不是对时机的精准把握。专家常用急刹车来形容中国的宏观调控，中国的宏观调控就如日本车的刹车，一点就不动了，然后隔段时间就赶紧松刹车，否则是容易出问题的。从事房地产行业的人士都清楚，从2005年以来就能频繁感受到这种急刹车带来的颠簸，即使有“安全带”的企业（上市公司）也在2008年难以幸免。 （sunny 未完待续）