刹车的力度固然重要，但是把握时机更重要，对于房地产调控同样如此。目前三线城市的提前回暖、一线城市的反弹、各城市地王的频出在一定程度上是调控时机没有掌握好。虽然政府可以在调控重拳中添加砝码加大力度，出台新一轮的调控政策来控制局势，但还是出现了目前的回暖现象。

　　2008年全球经济寒冬的背景下，房地产行业整体不景气，当年的全国土地出让数量之少创下历史纪录，并且很多土地在挂牌现场出现了只有两家企业的尴尬局面。2008年后，行业复苏，在全国形势大好的情况下，开发商们蓄势待发、疯狂拿地。也就是说2008年只有少量的土地在2010年上半年即将完成筹备工作进入市场，还有更多2009年的土地在新政出来之前尚未做好前期筹备工作。

　　楼市宏观调控的本意，是提高融投资和信贷门槛来使被调控企业资金吃紧，达到降价销售满足民生的要求。但因为没有把握好调控的时机，合适的政策没有产生应有的效果：2008年获取的土地在进入市场的时候放缓了开发的节奏，减少了首期推出的数量；2009年拿到的大量土地因受政策威慑延缓了项目进入市场的时间。国家在调控政策出来之后，市场依然延续了前期供应量不足的局面，这就是为什么新推出的项目依然热销，老项目在被观望之后能持续走强的主要原因，而非很多人讲的通胀问题。

　　2010年调控大潮之下的楼市全面回暖，让人想起2007年至2009年国内楼市跌宕起伏的命运。楼市调控不管是“百日维新”还是“细水长流”，都需要选择正确的时机，认清当前形势，分析市场数据，考虑供需问题。否则，“调控”到头来只能成为“空调”。

　　（sunny 全文完）