绘图 李玉明

　　事件缘由 市民刘先生最近在“黄河人家”买了一套二手房。原来的业主在买房时，交纳了5000余元维修基金；刘先生购买该套房时，将这笔费用悉数付给了原业主。可是当刘先生将房屋维修基金过户时，市物业维修基金管理中心的工作人员告诉他，因为房屋维修基金是按照购房款的3%收取的，现在房价上涨，刘先生得补齐房屋维修基金的差额，需再交纳5000余元。

　　刘先生了解到，在小区住宅建成出售时购房的业主是按照原付购房款的3%交纳房屋维修基金的。刘先生觉得挺不公平，他想知道自己需要补齐这个差额吗？

　　记者跑腿 带着刘先生的疑问，记者到市物业维修基金管理中心，咨询了有关工作人员。工作人员告诉记者，所谓房屋维修基金，是指用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的专用基金，通俗一点讲，就是房屋的“养老金”。按照我市相关规定，商品房购房人需按购房款的3%交纳，经济适用房购房人则按购房款的2%交纳。

　　工作人员说，刘先生确实需要补齐房屋维修基金的差额，但这并不意味着他吃了亏。工作人员解释，因为维修基金归全体业主所有，实行专户储存、专款专用。市房产管理部门负责全市维修基金的归集、监督和管理。一旦小区需要使用维修基金，将按照小区每户业主的房屋面积大小进行均摊。按此原则，假设第一批业主交纳了5000元房屋维修基金，刘先生因为房价上涨多交纳了5000元，那么当刘先生所在的小区需使用维修基金，但维修基金不够时，第一批业主需全额补交维修基金，而刘先生则可以少补交5000元。

　　当小区因达到使用年限或因拆迁而消失时，剩余的维修基金会退还给每名业主。工作人员提醒刘先生，维修基金办理过户后，他可以拿到网络ID和密码，用此可在网上查询自家的维修基金账户，了解维修基金的具体使用情况。

　　据了解，该项查询今年9月才开通，在此之前办理此项业务的业主若想查询，需要带身份证、维修基金证等相关证件及购房手续或房屋过户手续，到市物业维修基金管理中心（九都路和解放路交叉口往东200米左右二手房交易市场二楼大厅）申请网络ID和密码。