绘图 李玉明

　　房产新政出台，在影响一手房、二手房交易的同时，对房屋租赁市场也产生了不大不小的影响。通过采访，我们发现，目前我市可租房源供应充足，房屋租金在不断上涨，租房人数也是稳中有升。

　　可租房源稳定充足

　　昨日15时，我们在某网站上看到，仅24小时内在该网站发布的可租房源信息就有240条。经粗略统计，19日在该网站发布的房源信息有200多条，而18日共有近300条租房信息在此发布。其中，两室一厅、两室两厅的房源最多，其次是一房的小户型和三房的套房，单间求合租的信息发布数量也较9月和10月初有明显增加。

　　在几家房屋中介公司，我们的发现得到进一步印证。几位房产经纪人一致认为，由于洛阳存在大量的房改房、安置房，而这类房产上市流通存在一定困难，因此成为租赁房源中相对比较稳定的主要构成部分。

　　老城区一名房屋中介经纪人表示，新的房贷政策会降低人们的购房热情，从长远来看，可租房源相对会逐渐减少，但从目前的情况来看，政策落实需要时间，市场上剩余的房源在一定时期内还可满足租房需求。

　　房屋租金持续上涨

　　“现在，所有房屋的租金都在上涨，我以前住的每月80元的单间，下个月就要涨到120元了。”周口来洛工作的姑娘小张说，为节省开支，她只好在珠江路附近租了一套两室一厅的房子，并找来4个人合租，每人每月100元，而去年这个时候，这样一套房子的租金才刚过300元。

　　洛阳某房屋租赁中介的工作人员小刘说，房租涨价是一种趋势，从去年5月至今，洛阳房屋租金普遍涨了20%以上，而房产新政的出台可能对这种趋势有促进的作用。

　　“比如这套两室一厅的房子，5月租出去的时候是每月租金1000元，现在合同到期续签，租金已经涨到1200元了。”小刘说，因为房价一直在涨，而新政的出台又提高了买房的门槛，好多房东认为房租理应水涨船高。如果国家调控措施进一步加强，比如出台房产税的话，那么房东的保有房产成本增加，将导致租金进一步上涨。

　　租客人数稳中有升

　　洛阳的租客数量相对稳定，短期很难出现明显减少。房产经纪人小刘说，进入10月以来，由他经手租出去了20多套房子，比9月整月的交易量都多。

　　租金上涨并不影响租房交易量增长，这是因为多数租房者为刚性需求，其中大多数租房者为外地来洛的务工人员和部分大中专院校学生，另外，因为房价上涨和房产政策变化而持币观望的本地市民，也在租房者中占据相当一部分比重，而且这部分人还有增加的趋势。

　　洛阳某房产中介公司一名工作人员告诉我们，随着调控政策不断增加，部分准购房户会推迟购房计划，甚至有个别激进的房主将自己的房子出售后加入租房大军，这些原因均导致租房人数的增加。同时出现了另一个趋势：租高等房屋的人越来越多，精装修，家具、家电齐全，设施完好，交通方便的高级住房成了房屋租赁市场上的“主力军”，租金在400元以下的商品房已经很难租到了。