随着第四季度集中推地期的到来，部分热点城市土地市场又趋活跃。1日，保利、万科等知名房地产开发商纷纷现身第三度出让的广州金沙洲地块竞拍现场。最终，该地块被深业南方以22.1亿元收入囊中，并创造了新的区域最高价。

　　赌涨：

　　开发商期待市场的“春天”

　　事实上，新一轮调控出台以来，部分大型房企在土地市场依旧频繁出手。接受《经济参考报》采访的多数业内人士认为，优质地块数量的增加和资金链的相对宽松使得开发商，尤其是实力雄厚的大型房企热情高涨，“赌涨”情绪再趋高昂。不过，业内人士提醒说，近日有关部门的表态透露出调控并没有松动迹象，土地市场变数仍存，开发商资金链也将面临更为严峻的考验。

　　“从企业角度来看，它有不断拿地的需求，而相对合理的地价有利于实现其自身利益最大化。”中广信地产服务机构事业一部总监卞明在接受《经济参考报》采访时说。他进一步表示，开发商拿地都是有其背后的市场逻辑的，目前市场变化是结构性的，并不是所有地区和产品都受到新一轮调控政策的影响，分区域来说，二三线城市受到的影响要小于一线城市。从不同产品来看，写字楼、别墅等项目受到的影响要小于普通商品住宅。

　　一位业内资深人士向《经济参考报》透露，近日与多位开发商交流时发现，相当一部分开发商现在的心理是与政策对赌，而正是这样的“赌涨”心理极大地支撑着拿地信心。“他们普遍认为，一年半载之后调控力度会松很多，因此只要熬过明年春节，市场的春天便会到来”。

　　难撼：

　　政策不会出现松动

　　虽然相当一部分开发商力“赌”政策回暖，但新近传出的政策信号并没有松动迹象。

　　国土资源部执法监察局近日公开了首次按照监察部、人力资源和社会保障部、国土资源部三部门《违反土地管理规定行为处分办法》即15号令启动的土地违法问责时间表。按照部署，今年9月开展评估验收工作，并根据检查结果启动问责。执法监察局有关负责人表示，问责正在走最后程序。各地将在11月5日前向国土资源部上报补充调查结果。

　　不仅如此，国土资源部有关负责人还指出，从今年起，将每季度向社会公布未按出让合同和划拨决定书约定时间开、竣工的地块信息，对信息上线和实地核查不落实的，将通报挂牌，督促整改查处。国土资源部还将加强与有关部门协调，抓紧研究解决变相炒地和上市房地产公司土地监管问题。

　　业内人士普遍认为，土地市场的变数在增加，不排除后续政策跟进的可能，以过高溢价率拿地应谨慎。分析师表示，由于今年8月、9月楼市成交量大幅上升，地产公司销售回款出现了大幅增长，其现金流得到了明显改善。但由于楼市调控以来销售增长的整体颓势，房地产上市公司的资金链虽较前两个季度略有宽松，却仍处于偏紧状态，再加上地产融资受限，短期内难有改观，因此，在房企大力撒钱拿地的同时，未来的资金链条也将面临越来越大的考验。

　　（据《经济参考报》）