全款购住房，再贷款购房。

　　案例：丁女士名下现有一套住房，为之前全款购买，因为父母在老家年岁已大，想在居住的小区再买一套房让老人居住，以便照顾他们。

　　解析：虽然丁女士没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到丁女士名下有房产，在不卖掉原房且申请贷款的情况下，是会被认定为二套房的。

　　情况四：

　　贷款买房，出售后再买。

　　案例：郭先生2000年曾贷款购买过一套房产，现考虑孩子上学问题，想将此房产出售后，去孩子学校附近再买一套房来居住。

　　解析：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然郭先生将这套房产出售后，家庭名下没有住房，但因为其之前有贷款记录，所以将贷款购买的房产出售后，再买房时也会被算作二套房。

　　情况五：

　　先商贷买房，再用公积金。

　　案例：范女士第一次贷款购房时使用的是商业贷款，后来单位为其缴存了公积金，她想卖掉现在的房子用公积金贷款再购买一套房。

　　解析：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过贷款记录，不论结清或出售，即便从未使用过公积金贷款，首次使用也会被算作二套房，所以，范女士如使用公积金再购房的话，首付比例也将为50%。

　　情况六：

　　婚前一方有房，婚后再买房。

　　案例：关先生结婚前曾贷款购买过一套房，现与韩小姐结婚多年，想用韩小姐的名义再贷款购买一套住房。

　　解析：结婚后虽然户口没有在一起，但是夫妻在民政局有过结婚登记，而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻不能提供单身证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。

　　情况七：

　　夫妻贷款购房，离异再买房。

　　案例：艾先生和简小姐结婚后共同贷款购买过住房，两人离异后，该房产判给了简小姐，艾先生想向银行申请贷款购房。

　　解析：因为目前银行对二套房的认定是既认房又认贷，也就是说只要央行的征信系统中能够查到借款人的贷款记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。

　　第七种情况的出现，已经将贷款买过房的离婚购房者二次购房享受首套房贷政策堵死，银行家们聪明的智商又占领高地了，再加上各大城市“限购令”陆续出台，改善型购房者的再买房梦想将受到严重打击。     （张敬磊）

　　全文完