商品房预售许可证

　　按规定房屋建好之前出售均要办理此证，发展商将有关资料送到国土局申请，批准后方可预售（现楼不需此证）。

　　均 价　　

　　均价是指将各单位的销售价格相加之后的和除以单位建筑面积的和，即得出每平方米的均价。

　　起 价

　　起价也叫起步价，是指某物业各楼层销售价格中的最低价格。多层住宅，不带花园的，一般以一楼或顶楼的销售价为起价；带花园的住宅，一般以二楼或五楼作为销售的起价；高层物业，以最低层的销售价为起步价。

　　预售价

　　预售价是商品房预（销）售合同中的专用术语，是经权限部门核定后用于销售期房商品房的价格。

　　组合贷款

　　个人住房组合贷款,是指符合某银行个人住房商业性贷款条件的借款人，同时缴存住房公积金，在办理个人住房商业性贷款的同时，还可向银行申请个人住房公积金贷款。即借款人以所购本市城镇自住住房作为抵押物，银行向同一借款申请人同时发放的，用于购买同一套自住普通商品住宅的个人住房贷款，是政策性和商业性贷款组合的总称。

　　商品房销售面积

　　商品房销售面积是指购房者所购买的套内或单元内的建筑面积（套内建筑面积）与应分摊公用建筑面积之和。即：商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

　　建筑容积率

　　是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积（项目用地红线范围内的土地面积，一般包括建设区内的道路面积、绿地面积、建筑物及构筑物所占面积、运动场地等等）之比。附属建筑物也应计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。     （张望）