商业贷款和公积金贷款对三套房停贷后，抵押贷款购房路又被堵死，楼市调控节奏空前紧密，购房人三套房贷款“送钱无门”。目前市场中有不少精明的购房人想出各式高招变通三套房贷款，可谓是“花招出尽”。不过，业内专家指出，不论采用哪种方式，购房风险都“不可小觑”。

　　花招一

　　夫妻假离婚购房 配偶假戏或真做

　　典型案例：曹先生婚前曾经过商业贷款购置过一处房产，婚后又以其名义用公积金购置了一套房。半年前，曹先生已将其中一处房产出售。现在曹先生想再买一套房，因为妻子名下没有贷款记录，所以想以妻子的名义购买。曹先生经过咨询得知，银行在认定上是以家庭为单位，因为自己已经有过两次贷款记录，就算以妻子名义再购房，还是会被认定为第三套房。曹先生打算办个假离婚，用妻子名义买房，这样既可以规避三套房的限制，还可以享受首套房的政策优惠。

　　谁料，曹先生和妻子办理了假离婚手续，用妻子的名义买了房后却“人去楼空”。原来曹先生的妻子对自己的婚姻生活一直不满意，趁机摆脱了婚姻，自己还落了个房子。

　　风险系数：★★★★☆

　　专家分析：通过夫妻假离婚来逃避三套房停贷的做法存在一定风险，如果像曹先生这种情况，一旦有一方假戏真做，另一方很有可能遭遇“人财两空”的局面。即使是假戏做成，一旦日后被银行核实时查出假离婚情况属实，银行会认为当事人存在骗贷嫌疑，将有可能收回贷款，情节严重的还可能沾染上信用“污点”。

　　花招二

　　以朋友名义购房后朋友“翻脸不认人”

　　典型案例：高先生年初时看中了某楼盘，准备购买一套小户型用于投资。这已属于他的第三套房，银行停贷。他便以好朋友江先生的名义购买，出于信任他们没有签署任何协议。半年后，高先生要求江先生将房产卖掉把钱给他，被江先生一口回绝，高先生傻了眼。

　　风险系数：★★★★★

　　专家分析：用朋友名义购买房产风险最大。正如案例中高先生因为没有经过合法公证或是签署具有法律效力的协议，自己出钱购买的房产被朋友占为己有，高先生就像“哑巴吃了黄连”。因为房产证登记在朋友名下，高先生无凭无据，即使双方撕破脸皮，也无济于事。

　　花招三

　　以父母、子女名义购买　　风险略低但影响甚大

　　典型案例：骆先生和妻子名下各有一处婚前贷款购买的房产，其中妻子名下的房产已于年初售出。骆先生想再买一套房用于投资，银行称骆先生家庭名下已有过两次贷款记录，再购房属于第三套房。骆先生想到用父母或是孩子的名义来申请贷款，因为父母名下只有一套原单位分的福利房，而女儿也已满20岁，他认为或许这样能够办理贷款。

　　风险系数：★★☆☆☆

　　专家分析：以父母或子女名义来购房虽然风险系数最低，但也有诸多弊端。如果以父母名义购房，目前银行最长可贷到借款人65周岁，如果父母年纪大且无还款能力证明时，银行将拒批。如果以子女的名义购房，银行一般要求借款人提供收入证明，即使可以用子女的名义贷款，子女以后再贷款购房将受到影响。     （高晨）