楼市调控政策持续发力再次引发市场对房企资金链的关注。

　　外防热钱内缩银根

　　“新国十条”中的调控措施仍在陆续跟进，而这一次的目标直指海外热钱。

　　11月15日，住房城乡建设部和国家外汇管理局发出通知，进一步规范境外机构和个人购房管理，要求境外个人在境内只能购买一套用于自住的住房。根据通知，在境内设立分支、代表机构的境外机构只能在注册城市购买办公所需的非住宅房屋。

　　市场分析人士认为，上述通知是为了防范海外热钱进入中国楼市，抑制由热钱所引发的购房需求。

　　除了对外防范热钱外，监管层对内也在逐步收紧市场流动性。

　　中国人民银行在11月19日晚间发布公告，从11月29日起，第五次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这意味着，金融机构人民币存款准备金率将达到18%，达到历史峰值。

　　房企融资监管力度加大

　　除了提高存款准备金率以及加息预期外，房企的融资渠道也在进一步收窄。

　　一则关于“四大银行停止开发贷款”的消息引发市场极大关注，尽管此后各大银行辟谣并未暂停开发贷款，但目前商业银行对房地产开发贷款确已明显收紧，尤其受限于年底的信贷额度。根据记者调查，北京已有一些银行的部分支行停止发放个人房贷，而信贷额度用完是此番停贷的主要原因。

　　在银行信贷面临无源之水的同时，房企上市融资的希望也更趋渺茫。

　　有媒体报道，证监会相关业务负责人已经在11月上旬召开的投行业务培训会议上明确表示，不再审批任何房地产的再融资申请。“除了主业是房地产的公司被暂停外，非主业的公司必须剥离房地产业务才能上报，证监会也已明确指出工业地产和旅游地产亦被纳入限制范围。”

　　（据新华网）