10月19日、20日，记者走访了新区和旧城区中心区的几个品质大盘，这些楼盘的销售均价大多在每平方米5000元~6000元，个别高端项目均价突破了6000元。虽然寒意渐浓，但各售楼部里看房者还不算少，记者随机采访了一些看房者。

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　　房子该买还是不该买？

　　“想等价格下调，等了半年也没降价，如今等不及了，买下算了。”在新区一楼盘，买房人李先生对记者说，他刚签下了选房认购书，挑了一套90多平方米的两房。

　　靠近中心价格适宜，这是刚过而立之年的李先生首次置业考虑的条件。他和妻子一直与父母同住，想购套离父母不太远的房子单独住。从去年开始，他就非常关注这个楼盘，没想到越等越涨。

　　今年调控开始后，抱着对“史上最严厉”调控政策的期待，李先生等待房价下降。他告诉记者，从5月到8月，自己多次到售楼处看过，每次他去都发现有几个人或者十来个人在看房，有的人只是光看不买，“刚开始还觉得这么冷清，开发商肯定会慢慢降价。但他每次去问，都还是原来的价格，有些房源还在慢慢地涨”，他沉不住气了。

　　“政策毕竟是政策，降不降还是开发商说了算。开发商不缺钱，谁会愿意主动降价呢？”于是不再等待，李先生最终在11月出手了。

　　虽然有一些像李先生这样的买房人开始寻求购房机会，但不少购房者仍然选择了按兵不动。

　　“越涨越买不起，近期不考虑买房的事了。”28岁的看房者小刘开始准备婚房，原本指望着调控能降房价，结果没见多少楼盘降价，还有一些涨了，小刘说以后索性不再看新盘了，改看二手房，选择一套合适的租下来当婚房，等等再说。“我就不信洛阳的房价只涨不跌？”他对记者说，等不来降价就买不起，买不起就不买了。

　　调控没有使洛阳的房价下跌，10月的涨幅反而居全国前十。对于购房者来说，目前房子该买还是不该买呢？

　　业内专业人士认为：你如果是刚性需求，自己看的楼盘性价比又比较好，买房并不会对日常生活造成太大影响，那么你就应该买；如果购房已经影响到了你的生活水准，你每天赚的钱就是拿来还房贷的，你就不妨租房，或买经济适用房；如果你是一个投资性需求者，在目前调控的大形势下，应当等等再说。　　

　　

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　　客观看待房价涨落

　　房价涨落是由许多客观因素决定的。

　　就全国楼市而言，敢于说话的“房产大佬”任志强日前表示，近期房价稳中有降，小幅回落可能性大，但绝不会暴跌。任志强似乎总能预测出房价的走势，2005年楼市调控时，大多数人认为房价会下跌，但任志强坚决认定房价不会下跌，事实证明，他当时说得没错。

　　自今年4月份出台新“国十条”以来，随后又出台了“限贷”、“限购”等政策，对楼市产生了很大影响，使得交易量大幅下滑，而且价格滞涨。“限贷”、“限购”、取消优惠税费等措施，让市场需求受到抑制，增加首付比例、提高二套房贷款利率等措施，也提高了购房的门槛。一系列调控的措施，部分购房者开始观望，不少城市的楼市陷入低迷。楼市的低迷，会引起房价回调，但由于中国楼市刚性需求依然旺盛，因此暴跌的可能性极小。

　　在任志强看来，中国楼市还有长达20年的黄金发展时间。2030之前，我国人口会持续增加并达到峰值，城市化进程也会持续很长一段时间。这两大因素会形成刚性需求，从而推动楼市的发展。

　　洛阳楼市也有大量的刚性需求者。城市化进程的加快，大新区的重点开发，在未来几年，城市框架拉大，人口增长迅速，都会对楼市的发展产生积极的影响。因此，房价的大幅下降几乎是不可能的，调控带来的直接作用，是销售下降、观望增加、房价企稳。

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　　希望房企多打优惠牌

　　“9·29”二次调控一个多月后，各项收紧政策仍继续“加码”，房地产市场各方都选择了观望，我市一些楼盘甚至出现了价涨量滞的状态，降价销售的楼盘很难寻到。

　　而全国楼市，面对近千亿元业绩，在既无内忧又无外患的情况下，国内地产第一品牌万科日前突然在武汉高调宣布旗下在售的5大项目同时大幅优惠。

　　在大部分开发商坚持不降价的情况下，万科的“逆势而为”影响巨大。对于这次降价活动，万科的说法是：“万科一贯采取随行就市的态度，对每一次新政的出台不止步、不揣测，以不变应万变，提供顺应市场、满足客户需求的产品。”

　　今年我市房价的持续走高，也使不少在售楼盘的开发企业获得了不错的经济效益。临近年底之时，这些楼盘能不能以感谢洛阳、回报客户为主题，像万科一样，适当让利销售呢？既让高涨的房价企稳，又增加了销售量，更重要的是树立起购房者对开发企业的信任，对洛阳楼市的信心。

　　我们有理由相信，这些感恩让利的地产企业，会为即将到来的2011年洛阳楼市奠定良好的发展基础，在业界和购房者中赢得良好的口碑，也会给企业赢得更多的市场份额。