| 绘图 唐春成 |
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在政策调控高压之下,地产股无疑是今年最“杯具”的角色,长期都处于一种低迷的状态。但临近年末,地产股突然发飙,昨日以万科、保利为首的地产股龙头以涨停扛起反弹大旗,其他地产股也纷纷响应,让投资者对明年的地产股产生无限的遐想。
昨日的地产股一反常态,早盘小试牛刀,午后开始大幅上涨,苏宁环球、保利地产、万科等股票先后涨停。收盘后,整个地产板块涨幅达4.74%,涨停的个股达到了9只。“招保万金”4只地产龙头股中,万科和保利地产涨停,招商地产、金地集团涨幅都超过8%,整个板块全面开花,仅3只微幅下跌。
昨日的地产股发飙引起了投资者的关注,一部分投资者认为其走强性质属于超跌反弹的估值修复行情,还有一部分投资者认为地产股的利空已经出尽,布局明年的机会已经来临。而证券专家对明年的地产股如何看待呢?
齐鲁证券研究所分析师认为,短期内政策叠加抑制需求,但城镇化依然是“十二五”规划重点,潜在需求依然旺盛,可谓虽有近忧但无远虑。2011年的主题是价值回归,地产板块至少存在30%的估值修复空间,一是调控进入持久战已在预期之中;二是市场软着陆是大概率事件;三是目前板块估值相当于2008年年末基本面最差时,而实际上股价和基本面不可能长期背离。投资者可重点配置高周转类行业龙头万科A、保利地产等;具有资金优势和规模优势的低估值区域龙头首开股份、鲁商置业等;而商业地产类着重推荐二、三线城市综合体龙头世茂股份,以及一线城市甲级写字楼龙头金融街。
无独有偶,中原证券研究所分析师也认为明年的房地产股蕴藏着高增长低估值下的投资机会,无论横向比较还是纵向比较,房地产行业的估值都处于低位,低估值和业绩确定性增长构成大胆配置地产股的基石。从投资的角度分析,首选行业龙头公司,比如保利地产等;其次是二、三线城市龙头公司,比如福星股份、滨江集团、华业地产、荣盛发展等。