楼市调控9.29“新国五条”推出已近三个月，目前银行已普遍执行房贷新政，第三套房贷进入“冬眠期”。但记者近日走访调查了老城区、西工区、涧西区的12家房产中介，发现部分中介面对新政， “曲线套贷”各有“奇”招。

　　“押旧买新”套出第三套房贷款？

　　“把你名下的其他房产拿到银行抵押，用贷到的消费贷款购第三套房。”一家老城区的房产中介经纪人告诉记者，将其他房产做“持证抵押”,前提是持有的房屋必须没有贷过款或者贷款已还清。一般可以获得抵押物价值五成左右的贷款额度,贷款期限最多为20年,实际上是曲线松绑第三套房贷停贷政策。不过为了规避银行的监管，就需要在资金用途上做些“手脚”了。至于如何做“手脚”，该经纪人对此讳莫如深。

　　一名国有银行信贷部经理告诉记者，根据楼市调控新政策，银行在加强对消费性贷款的管理，对普通个人消费贷款作出限制，禁止用于购买住房。

　　消费贷款的操作程序是，银行根据借款人的提款申请和支付委托，将贷款资金直接支付给符合合同约定用途的交易方。“如果是装修或购车的话，贷款资金必须由银行直接打入如装修公司、汽车经销商等合同约定的交易对象账户上，这意味着借款人无法将贷款挪作他用。”该名经理表示。

　　“只认贷不认房”有漏洞可钻？

　　“房管局和银行是不联网的，如果你买的第三套房是二手房，你完全可以享受首套房的优惠政策，只是契税要按第二套房的政策来交。”一名涧西区房产中介的经纪人称。一名不愿透露姓名的资深房产中介告诉记者，利用房管局与银行未联网的“软肋”来“套贷”，是房产中介常用的招数。

　　“虽然房管部门和银行系统仍未联网，但银行会要求借款人出具房管局提供的房屋数量书面证明，基本无空子可钻。”一名银行业内人士称。如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应提交家庭住房实有套数书面诚信保证。该名业内人士说，在房管局和银行系统联网的政策出台之前，各大银行严格执行“认房又认贷”。

　　该名银行业内人士表示，2011年楼市调控政策出台十分密集。在银行严格执行措施的情况下，有些房产中介“套贷”的不法之举，难以施展。“购房者切勿偏听偏信某些房产中介的歪招，一旦被发现非法‘套贷’，银行将会采取追偿利息、提前收回贷款等措施，并将‘套贷'行为记入中国人民银行诚信系统黑名单，得不偿失。”该名银行业内人士提醒，根据个人征信管理办法，个人信用记录一旦染上污点就无法消除。再申请贷款时，银行可提高贷款利率或降低贷款额度，甚至拒绝贷款。