西班牙房地产泡沫破灭后，留下大量烂尾楼。 （据新华网）

　　今年11月，西班牙的融资债务成本上升了18%，面临像爱尔兰一样的债务危机，而西班牙一度繁荣的房地产业在全国各地留下了很多烂尾工程。房地产商当初搞开发的钱都是银行贷款，这些贷款现在都成了不良债务。

　　面临破产

　　今年11月，西班牙的融资债务成本上升了18%，让投资者望而生畏。但是潜在的损失远远不止这个数，西班牙是欧洲的第五大经济实体，如果要对其实施救助，花费的金钱要比爱尔兰、希腊这些小国家多得多，西班牙经济一旦崩溃，对欧元的打击将会是巨大的。

　　西班牙央行称国内银行投入到房地产的5800亿美元资金中，有2400亿美元存在问题，不过这一状况仍在各银行可应付的范围之内。这个说法可信度并不是很高，因为西班牙的银行透明度并不像美国的银行那么高。

　　房价回落

　　过去10年间，西班牙的地价上涨了5倍，仅2007年一年就有大约80万套新房竣工，等待着400万移民购买。当年的建造业占西班牙国内GDP的12%，是英国和法国的一倍，同时建造业也制造了大量的就业机会。

　　可是一夜之间，市场突然消失了。移民回到了自己的国家，去度假的北欧人也停止了买房，西班牙失业率一下子上涨到20%。

　　西班牙官方现在的说法是最糟糕的时期已经过去，但是房价已从巅峰回落了12.8%。财政部副部长卡帕表示，调控房价的各项政策已经在发生作用。不过，这些说法仍然值得怀疑。

　　其实，西班牙房地产商开发的地区，都是房产低需求的地方，在南部的海滨城市，原来长满树木的山坡全都变成了房子，但是房子都是空的。

　　甜蜜不再

　　关于空置物业的数字，西班牙国内没有一个统一的说法。马德里房地产商协会主席加林多最近指出，国内最著名的房屋中介机构Tinsa估算马德里有1万套待售房产，但政府公布的数字是5万套。

　　银行与房地产开发商在房地产业繁荣时期的甜蜜关系已经一去不复返，银行不愿意继续借钱给房地产商收拾烂尾的房子。而最让银行头疼的，是那些已经拿走了贷款，但是还没开始盖房子的土地所有者。在房地产繁荣期，银行发放贷款给房地产商是跟土地挂钩的，有地就能贷到款。在西班牙全国已获批开发但仍未开发的土地上，足以建造75.8万套房子，在这些土地被市场消化掉之后，西班牙经济的寒冬才有可能过去。

　　开发过度

　　耶比斯小城距离西班牙首都马德里只有半个小时的车程，几年前过度的房地产开发使这个小地方涌现了大量的房产——250多排房子整齐地“铺”在山坡上。

　　但是，这些房子大部分没有出售。尽管楼龄只有3年，很多房子却已经处于失修状态：墙壁开始剥落，房内一切值钱的东西，包括水管、散热器、门等都已经被偷走……极少数住在这里的业主，必须养狗防盗。这些基本无人居住的小城，被称作“鬼城”。

　　马德里南部的塞塞尼亚是西班牙最著名的“鬼城”，有12条街上的2000多套房子都是空置的，其他房子的入住率不到一半，房子的一楼本来是用作商铺的，现在全部用砖封了起来。

　　房产泡沫

　　西班牙此前的房地产繁荣有诸多社会经济原因：一大批70后、80后成家，单亲家庭或是无子女家庭的增加使得户均人口减少、对住房的需求增加。与意大利、希腊等国家一个相通的现象是，西班牙人有强烈的买房偏好，而不喜欢租房子。

　　西班牙经济为重买房、轻租房的政策付出的代价还在于，租房不便导致劳动力不能在各地区自由流动，使西班牙的高失业率雪上加霜。