昨日，记者从多家银行信贷部获悉，自2011年1月1日起商业贷款和公积金贷款都将执行新的房贷利率，5年期以上贷款基准利率已由5.94%上调为6.40%，上涨0.46个百分点。

　　曾享受房贷利率优惠的“老房贷”客户，在因去年两次加息产生的“叠加利率”后增大了还贷压力，月供增加。银行人士提醒，还贷时切记要足额还款，不妨一次性在还款账户上存入两个月的钱，以免因一时疏忽而留下个人信用污点。

　　20年30万房贷，每月多掏80元

　　中国人民银行于2010年10月20日和12月26日，先后两次上调存贷款基准利率。不少“老房贷”客户担心加息政策波及房贷利率优惠，已享受到的房贷折扣将被银行取消。昨日，记者向各大银行信贷部门进行了咨询。银行方面均表示，银行暂时没有接到调整“老房贷”优惠利率的通知， “老房贷”客户的折扣优惠是不变的。也就是说，之前享受7折优惠的客户，在新的房贷利率基础上享有原折扣优惠。

　　经过去年两次加息后，5年期以上贷款基准利率已由5.94%上调为6.40%，上涨0.46个百分点。根据各家银行现行的房贷政策，自2011年1月1日起，无论是住房商业贷款还是公积金贷款，都将承担去年两次加息后的“叠加利率”。

　　如果以一套房子的贷款额为30万，还款期限20年为例，采用目前普遍使用的等额本息还款法，借款人每月应向银行还款2138.92元。随着去年第二轮加息政策的落地，从2011年起，借款人实际应向银行还款2219.09元。即每月需多支出80.17元。

　　足额还贷，维系良好信用

　　银行人士提醒，“老房贷”客户每月还款的本息总额比原来有所增加，最好事先弄清楚新利率出台后一个月要还的本息，在还款账户里存入足够的钱，以免存款不够而造成逾期记录。如果你尚不清楚加息后自己的还款金额，又没时间咨询，可在本月还款日之前，一次性在还款账户上存入两个月的钱，等待扣款日后，可到银行自助设备进行查询，便可知晓今年的还贷金额。同时查看余额是否足够支付下一次还款，如果不够，还有充足的时间补足资金。这样就能维持良好的信用记录。