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　　走到楼盘现场了，具体选择哪个楼层，又成了摆在购房者面前的一道难题。“具体选择哪一层，主要看个人喜好。”业内人士说，但同时需要考虑各个楼层的特点。

　　一层成了抢手货？

　　很多家中有老人的买房人，愿意购买底层住宅。特别是现在很多项目对买房的业主赠送花园或地下室，使底层住房格外受欢迎。

　　但购买底层住宅时，大家一定要注意看能否保证有效日照。日照通常与楼距有关，一般2.8米层高的6层房，楼距约为21.6米，理论上可以达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。但由于朝向略偏东或偏西等因素的影响，实际的日照时间可能还要打些折扣。所以底层房屋应尽量选择楼距开阔的，最好楼距系数在1.4倍以上。

　　一些家庭之所以选底层，就是考虑到家中有老人，可避免上下楼之苦。但是，如果买房不在冬天，一到冬天才知道此房终日不见太阳，老人住的房屋没有阳光，岂不是让人苦不堪言吗？提前请有关技术人员进行咨询还是有必要的。

　　同时还需要注意环保，底层房屋最好不要距马路太近，否则噪声、震动、灰尘的污染都会比较严重。

　　安全性也更需防备，应尽可能选择配备窗磁、门磁等电子安保的楼盘，社区内还应有保安昼夜巡逻值班。

　　另外，底层最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”；自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇孳生，底层住户自然会深受其害，故消费者在看完底层的室内时，千万不要忘记再看看室外。

　　顶层的利与弊

　　顶层的好处是采光充足。坐电梯时感觉最明显，电梯上升的过程就是追求光明的过程，无论多晴的天，底层都给人阴暗潮湿的感觉，无论多阴的天，顶层都充斥着明快的光亮。同时，只有在顶层，人的视野才能跨越混凝土森林，去搜寻绿色。

　　但顶层也有弊端。如果你的顶层临马路，可能会有噪声污染。据有关数据显示，楼房一层到八层，噪声是递减的，但过了八层，由于反射的原因，噪声反而会增加。另外，冬天顶层的温度会更低。

　　选择顶层要注意以下几点：顶层的层高是否比其他层的层高要高，这样利于空气流动和散热；屋顶的形式是否做了特殊处理，如处理成坡屋顶；屋面漏水多出现在结构变化部位(如结构缝，沉降缝)、构造变化部位(如伸缩缝等)，因此消费者选房时，要尽量避免选择处在结构变化部位、构造变化部位的房间。

　　哪种楼型更好？

　　多层住宅和高层住宅各有特点，不能简单地说哪种好，应从结构、成本、面积、质量、物业管理等多方面考虑。

　　一般情况下，高层视野较开阔，空气质量较好，噪音小；自然风大，有的房间不需装空调可节约电费；采光较好，日照时间长，有的朝向太阳照射达到七八个小时之久。

　　从房屋实际使用面积看，购买相同建筑面积的住房，高层的套内建筑面积低于多层的套内建筑面积。住宅的面积既包括使用面积，也包括住宅的公共部位，如楼梯间等公共面积的分摊。高层住宅由于有电梯、电梯等候间、地下室等，需分摊的公用面积较多层要多。

　　跃层、错层、平层你选哪个？

　　“这是一个个人喜好的问题。”业内人士说，跃层、错层、平层，各有优劣，如何选择主要看消费者的个性追求。

　　一套居住单位占有二层的为跃层式，也有人称为“楼中楼”。它较平层住宅动静分区更为明确，但上下楼对于老人、孩子不方便。由于跃层式住宅只有进户层有公共走道，所以可以减少电梯的停站层。“但因为有楼梯，不可避免地要降低整个房产的得房率。”业内人士提醒。

　　错层就是内楼面高度不一致，错开之处通过楼梯联系。优点是和跃层一样能够动静分区，但因为没有完全分为两层，所以又有复式住宅丰富的空间感，可以利用错层住宅中不同的层高区分不同功能的房间。

　　业内人士认为，对于求个性的客户而言，特色的错层、跃层空间，比平层空间更加丰富、灵动。但平层在生活中的优势也是非常明显的，比如得房率高，便于家具的安置摆放等。所以，应该根据个人所需，选择不同的房型。