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E08版:楼·服务
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开发商具备 哪些条件才能交房
防止一房二卖 可进行预告登记
购买二手房当心四大“变数”
只有夫妻一方 名字的房产归谁
什么阶段买房最合适

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2011 年 1 月 13 日 星期    【打印】  
■楼市问答
开发商具备 哪些条件才能交房
  问:《购房合同》规定“取得商品房规划验收合格证及其他证明文件就可交房”,那么,国家对商品房交付使用时有无最基本验收的要求?

  答:通常房地产开发企业交付预售住宅商品房,应当符合下列条件:一、法定条件:建设工程经验收合格;向购房人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。二、约定条件:达到预售合同约定的其他交付条件。三、根据《建设工程质量管理条例》第十六条规定,建设工程竣工验收又应当具备下列条件:1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容;2.有完整的技术档案和施工管理资料;3.有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告;4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件;5.有施工单位签署的工程保修书。

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