去年一年，济南全市新建商品住宅成交19864套，较上年大降23.9%;办公写字楼、商铺两大类投资类产品成交同比大涨，成交套数分别是上年的5.27倍和3.65倍。

　　统计数据显示，2009年济南全市新建商品住宅成交26118套;2010年1至12月，新建商品住宅成交累计19864套，较上一年下降23.9%。此外，2010年办公写字楼成交2709套，是上一年(514套)的5.27倍;商铺成交3028套，是上一年(830套)的3.65倍。

　　多位业内人士和地产专家认为，一系列政策的实施，不仅对开发商及相关方面产生了巨大影响，更重要的是直接抑制了一部分投资投机性购房行为，也在一定程度上延缓了刚性需求和改善性需求，市场一度观望气氛浓重，新建商品住宅成交因此出现大幅下降。在住房消费被政策打压的同时，办公写字楼、商铺等投资类房产的买卖，却没有受到差别化信贷、税收等政策的影响，在物价持续高企、民间资金其他投资渠道狭窄而济南投资类房产前景持续看好的情况下，投资类房产成交大涨成为必然。 (据新华网)