2010年被称作楼市调控最严厉的一年，在经历了 “国五条”、限购令等诸多政策后，楼市依然持续升温。被人们寄予厚望的房产税，终于到了该揭开面纱的关键时期。

　　房产税在业内被视为稳定房价最有效、最有力的调控手段，其首只靴子在质疑声中落地重庆。重庆市市长黄奇帆在重庆市“两会”上表示，“十二五”期间，重庆将对房地产市场加强财税调节，开征高档商品房房产税。财政部已原则同意重庆开征商品房房产税。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

　　有消息表明，紧随重庆，上海也已进入房产税部分试点城市之列，房产税征收细则或将近日出台。对于房产税的征收以及对楼市能否起到降价的预期，专家学者给予不同的看法。

　　房产税应不应该征收真是个问题

　　从舆论来看，对房产税是不是该征收的纠结依然存在。对购房者来说，在购买房屋时已交了相关税种，再交房产税，已构成了多次征收。中国老百姓购买的房屋，只拥有70年的使用权限，不像外国那样地产和房屋为私人永久拥有，因此对征收房产税存在质疑。也有人对房产税的征收对象存在担心，当政府依赖土地财政的收入减少时，必然会重新寻求新的财政来源，也许会扩大房产税征收面，今天可能是对高端别墅征收，那么当别墅的新开工面积减少时，政府部门为了财路，是否会将普通商品房纳入房产税的征收范围？民众的担心莫过于此。

　　在去年12月，央视财经节目上某房地产大佬则给出了相似的观点，从美国、意大利等国来看，没有一个国家是在征收房产税后房价下跌的。在目前供求关系占主导地位的情况下，房产税起不到抑制房价的作用。

　　财经评论员叶檀女士表示，房产税出台后将令房价立竿见影下跌。中央政府希望通过房产税，一劳永逸地解决1994年分税制后地方政府责权利不匹配的后遗症，不动用中央财政，而能改变地方财政对土地的依赖。因此从长远来看，房产税对于抑制楼市过热具有积极意义。

　　全国人大财经委副主任贺铿则表示，尽快开征房产税，增加住房保有环节的成本，可有效遏制投机。同时，让大量空置房进入二手房市场和租赁市场，从而增加供应，缓解总体供需矛盾。

　　（未完待续）    卢青青