上海和重庆房产税开始试点。但是关于房产税的认识需要不断加深，这对于房产税的顺利实施是非常重要的。

　　关于房产税有三方面的概念，需要进一步深入探讨。

　　第一，房产税不是财产税。

　　第二，是房产税的税率计算。有观点认为，因为房产税按照房价计算，而房屋价值折旧与土地增值相悖，所以应把土地价值和建筑物的价值分开。也就是说，房产税不能简单地按照房价来计算。

　　房产税实际上是“土地税”。“土地税”的计算应根据土地的使用价值，土地的使用价值主要表现在房屋价值、居住价值、投资价值上，这些价值都在价格中反映出来。所以，按照房价来计算“土地税”是有道理的，而且按照房价计算已把“折旧”考虑进去了。如果房屋年久失修，房价一定会低。房屋在好的社区并且精心打理，时间越长价值越高，价格会不降反升。

　　还有观点提出，“城市土地使用税”已交付，不能重复收取“土地税”，需要对这两类税种的标的作出明确界定。“城市土地使用税”是否指城市公共设施的土地占用的公摊税收部分而不是私人住宅的“土地税”？相关政府部门有必要对“城市土地使用税”的概念进一步说明。

　　第三，房产税的试点和实施是长期财税制度的完善，不仅仅是短期宏观调控的工具。

　　长期来说，开征房产税将为地方政府带来稳定的税收来源，将被培养成地方政府的主要税种，应是财税制度的重要改革。房产税的开征短期内将颠覆一个概念：地方政府的“卖地”行为可能并不符合现有的基本规则。

　　（左小蕾系银河证券首席经济学家）