买房是大事，如何做到既买到好房或自己中意的房子，以后不至于后悔。首先要知道哪些情形导致买了房后会后悔。从已成为房奴及成功投资房产的角度看，后悔产生有以下情形。

　　计算首付把家底掏空了：许多人是在急切之中买房的，特别是自住为目的的买房，因而不会计算甚至不计算自己的首付能力。笔者建议，无论何时超前消费都仅限于用国家的钱即贷款，至少小孩基础教育成长部分积蓄、自己的事业或就业基础准备、孝敬及往来必备应该在首付中留有余地。

　　考虑就业稳定性不足或为节约利息支出选择了较短的还款年限：有许多买房者为了尽快脱身选择了较高的首付或较短的贷款年限，以至于自己近期的压力接踵而来。何苦？如果你想买房一定要自信，相信自己的未来比今天强，所以在确定贷款年限时主要应考虑自己的生理年龄。

　　房价出现波动的时候趁着折扣时买入的房子，以为得了便宜结果并非如此：这也是目前的环境导致一些次优买房方案。开发商的折扣是分期推出的，有时的折扣是促销手段，有时的折扣是反营销策略，有时是来真格的。所以要认真对待，不要追风。

　　对地段的认识着眼于教育医疗日常生活而忽视了宜居性：如果你不是炒房也不是靠投资来买房的话，一定要以生活方便度为核心来权衡。但宜居特点并不只是教育医疗日常生活等方面的，有些来自住在屋子里的一些感受。

　　只图一时痛快选择了浪费型居室：比如放弃了100平方米左右的三居室选择了120平方米的三居室。

　　片面理解售楼小姐的教唆，靠着小区中央选房子，后患无穷：凭空多付出，结果发现住在小区中央并不好。

　　以为电梯房如意又为节约起见选择了一部电梯的房子经常碰到故障，难以释怀：一部电梯导致的悲剧正在上演。

　　给出建议,让你买了不后悔。

　　量入为出之余的打算：宁可后期发财了提前还贷，不要基于利息多掏了几万甚至十几万二十几万。

　　对自己的能力与未来潜力要自信：相信水涨船高的道理。

　　除非你是奢侈性买房，否则不要为景观多掏房费：什么是景观，没有多少人说得出来。为什么要掏景观的钱，开发商会说，因为你周围空旷些，如果不如此，他可以多盖些房子。事实呢？房子照样很密。

　　景观如果失却了公用性，如果不能形成小区的健康生活，不要比要要好。

　　不要信奉管家服务，三保足够了：告诉你吧，保安、保洁、保规范。尤其是规范，不是每个开发商都负责任，甩手掌柜还真不少！

　　永远远离风水宝地：把风水放进迷信的口袋吧！

　　要么放弃电梯要么选择多部电梯房。

　　地段永远只跟着商业走：宜居性不说明地段，地段永远取决于商业发达程度。

　　无论你的将来是否会住上别墅都不要图一时畅快选择所谓舒适套型：排除奢侈性买房，此外，你是一个靠算计过活的人，所以省一平方米是一平方米。尤其是这么几样：带换衣间的主卧、很风光的玄关、储物间、保姆房、开了几个门的大餐厅、将就可以当做一间房的所谓次空间。

　　关于房子的哪些支出是买房前应该着重考虑的：收尾一句，如果决定买房，要考虑的支出主要是首付及月供稳定性，像装修完全可以在买房过程中搞定，尤其是开发商急于出售的时候。     (舒会)