频频传出的房地产业并购消息让一些中小型房企开始忧虑。如何才能让今年的资金链不再紧张这个问题让平日尽显富态的商人们脸色暗淡。

　　由于房地产调控政策出现了稳定的持续，货币政策也改姓“稳健”。两年来浸润在宽松资金环境下的中小房企在面临突如其来的融资困境后，不知不觉变为大鱼眼中的食物。

　　房企并购加速始于去年三季度

　　1月15日下午3时，深圳华强北世贸广场4层，深圳建设71%股权的拍卖未能被公开。但据现场媒体记载，“在进出拍卖现场的必经之路——不足15平方米的电梯间里，最多时有25人在此等候。”

　　拍卖过程仅仅持续20分钟，恒大地产以16.6亿元的竞价获得股权。参与此次拍卖的企业除恒大地产之外，还有华强集团及深圳城市建设开发集团。据称，激烈的竞争主要在华强集团与恒大地产两家之间展开。

　　随后，1月18日佳兆业集团控股有限公司（1638.HK）宣布，拟以6.72亿元收购深圳科拓建筑旗下的浙江伍丰置业有限公司100%股权。

　　而在上述两宗收购案例之前，广州富力地产股份有限公司(2777.HK)与合景泰富地产控股有限公司（1813.HK )在2010年11月8日发布联合公告称，同意以3.535亿美元收购上海城投悦城置业有限公司70%股权。

　　记者通过对公开资料的梳理发现，房企并购事件的活跃开始于2010年第三季度。

　　来自国内私募领域研究机构清科研究中心的数据显示，2010年第三季度，房地产行业共完成50起并购案例，是2009年全年并购案例数的2.5倍，并购金额为18.45亿美元。

　　并购或集中在一二线城市中小房企

　　自金融危机以来，一些中小企业原本或将面临资金枯竭危险，但是受到国家4万亿元的信贷支持，他们并未出现批量死亡，于是大规模的并购情况在当时未能爆发。不过，市场认为“已迟到一年”的并购潮或将出现在2011年。

　　宏观货币政策的收紧毫无疑问意味着包括房地产企业在内的几乎所有行业的信贷融资渠道都将受到巨大冲击。而那些资产规模小、负债多的中小房企则将面临更大的挑战。

　　中国房地产协会一位高层人士认为：“目前，房企并购案例确实在不断增加。融资困难是直接原因，一些小企业做不好，不好做，正好有人高价收购，就成交了。预计这些并购主要发生在一二线城市的中小企业身上，他们资产规模小、易操作、债权等不复杂、交易过程较快捷。而一线城市地少价高，中小企业可能会由于缺失资金而面临生存问题。” (据新华网)