问：买预售商品房到底该注意什么问题呢？

　　答：预售商品房纠纷中相当一部分是由于内部认购产生的，目前还没有法规规定商品房取得预售许可证后，必须何时、以何种方式进行销售活动。

　　开发商在取得预售许可证后以内部认购并收取诚意金的方式推销楼盘，是预测房价、了解市场、促进销售的一种营销手段。

　　对此，购房者在购买房屋时一定要根据自己的计划，按部就班，切忌盲目认购。

　　首先，要选定自己欲购买的楼盘。

　　其次，要查清楚楼盘的预售许可证，确定自己欲购买的房屋是否属于合法的销售范围。

　　再次，根据自己的购房计划与开发商进行协商，签订商品房买卖合同。

　　最后，根据合同约定，将购房款存入监控账户。

　　问：买了抵押房查封房怎么办？

　　答：对于消费者来说，一旦买了抵押房或是查封房，就意味着比买正常状态的房子要多点麻烦。

　　根据法律规定，开发商不得隐瞒房屋的限制转移情况，擅自销售已抵押或已查封的房屋。消费者购买商品房前，最好先查清楚欲购商品房的权属情况。

　　（詹志群）