“以前企业通过房产抵押，我们的放贷额可能达到房产估值的七到九成，但现在普遍降低到五到六成。”昨日，武汉一家外资银行信贷部人士透露。

　　抵押率下降二至三成

　　记者在典当行业了解到的信息也证实了这一变化。

　　在房地产市场火爆的时期，中小企业以自有房产融资并不太困难。武汉市典当行业协会秘书长林志春介绍，去年全市典当渠道共完成中小企业融资接近40亿元，其中房产抵押融资比例达到50%左右。

　　记者了解到，此前中小企业通过典当行房产抵押融资，一般抵押率在七到九成，而目前抵押率普遍开始向五到六成变化。

　　短期仍是“硬通货”

　　“资金不能正常归还，不利于典当行资金周转，降低了典当行收益，再加上变现房产耗费的成本，典当行肯定不愿走到这一步。”武汉谦和典当总经理高鹏表示，目前企业寻求典当行融资，除相应的抵押物评估外，对企业经营情况的判断也将更为细致。“典当行放款大多是对企业的救急，这笔钱能不能帮企业渡过难关、能产生多大回报，都要严格把控。”他说。

　　记者了解到，目前房产抵押融资在典当行的综合费用，一个月在2.7%以内，典当融资一般周期在3~6个月。

　　“在这么短的时间内，房产价值大幅波动的可能性很低，再加上目前企业拥有的固定资产并不是很多，所以短期内房产依旧是中小企业融资的‘硬通货’。”业内人士分析。

　　(据新华网)