“要真正落实中央调控过高房价的政策，各地除了要进一步研究房地产调控管理的新举措，还应注意及时革除过时的老制度。”全国人大代表林燚在接受记者采访时说，建议取消商品房预售制和公摊面积，与国际接轨。

　　林燚代表认为，商品房预售制度只能帮助开发商快速回笼资金，对购房者并没有实质的帮助。相反，八成以上的商品房交易欺诈与纠纷，都与卖期房有关系。而炒房号、内部认购等源于期房销售的衍生现象，则是现在中国楼市炒作者最快捷、最容易产生暴利的手段。

　　“建立现房销售制度有两点明显的好处，一是能遏制因恶意炒房而导致的房价飙升，二是能够降低购房风险。”林燚代表说。

　　她同时认为，取消商品房预售制度可先从试点开始，设立过渡期。因为目前在建的房屋都已经预售出去，一下子规定售现房，可能会出现半年内无房可售的局面，所以要先搞好试点，等试点成熟后再推开，不致失控。

　　此外，林燚代表还认为，对于新建的现房销售，应当按照套内建筑面积计价，取消公摊面积，与国际接轨。“现在公摊面积有多大仍然是开发商测量的，而且各地没有什么统一标准和规范，无论用何种方式计算房价，公摊面积对购房者来说都是个谜，经常引起买卖双方的争执。” 林燚说。