据佑威及楼市专评网联合提供的数据显示，上周上海市商品住宅成交面积为6.8万平方米，环比前一周下跌10%；商品住宅成交均价也环比下跌14%，跌破2万元关口，仅为每平方米17737元，相当于去年年初的房价水平。

　　“成交量的持续低迷使得一些开发商不得不调整售价和营销策略。”中国房地产信息系统分析师薛建雄表示。3月5日，上海普陀区一楼盘推出20套总价优惠21万元~30万元的婚房，该项目之前报价每平方米高达4.5万元~5万元，如今单价降到4万元~4.5万之后总价又有21万元~30万元的优惠，实际成交价每平方米在3.7万元~4.2万元，降幅明显。

　　限购政策扼杀了高端住宅大量的购房客户，高价房成交量的急速下滑成为拉低均价的最重要原因，当仁恒怡庭等高价项目的成交情况反映到楼市数据上时，楼市均价可能还会恢复到每平方米2万元左右。因此，上周每平方米17737元的上海楼市均价并不能反映出房价拐点的到来。薛建雄认为，3月楼市推盘量将加大，要取得销售业绩就必须体现楼盘性价比，多数开发商可能视市场情况调整价格推盘，这意味着短期内会有更多楼盘降价或压低预期售价推盘。但一旦成交量出现回升，降幅可能会逐步缩小。

　　（据新华网）