“定金”和“订金”是两种不同性质的款项。“订金”属于预付性质的款项，是在交易尚未完全达成的情况下，买方为表达诚意，使卖方对交易具备一定信心而先期履行部分支付义务的款项。在交易最终未能完成时，该订金应该退还。而“定金”则属于担保方式的一种，相关法律规定：“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的。如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

　　据此规定，在认购书签订之后，除不可归责于当事人双方的事由外，若因购房者的原因未能订立商品房买卖合同的，购房者无权要求返还定金；若因开发商的原因无法签订商品房买卖合同的，开发商应双倍返还定金。    （吴刚）