目前，一些开发商经常在商品房买卖合同中预设不平等格式条款，为消费者设下陷阱。在“3·15”来临之际，专业人士为您揭露商品房买卖合同中普遍存在的七大“陷阱”。

　　陷阱一 认购定金难归还

　　某开发商规定：“认购方选择一次性付款的，应在签订上述买卖合同的同时付清全部房款，认购定金自动转为房款，逾期者所缴认购定金不退还。”

　　断案：经营者应为消费者留一个合理的“犹豫期”，以便消费者研究有关资料，而决定是否购房。“犹豫期”内要求退定金的，不适用定金罚则。

　　陷阱二 单方扩大解约权

　　某商品房认购协议书规定：“若乙方违反协议书中约定之任何条款，甲方有权解除本协议书，并有权将本协议书所指商品房另行出售，乙方不得提出任何异议，乙方所付定金不予返还。”

　　断案：任何组织无权“没收”公民合法财产。当事一方主张解除合同的，应当通知对方。该条款非法增加了经营者的权利，属违法、无效条款。

　　陷阱三 减免责任巧设计

　　某房地产企业在其制定的商品房补充合同中规定：“房屋采用空心砖建造，而这种砖容易产生裂缝。房屋交付使用时，梁、板、墙体等如出现裂缝，乙方不得以此为由提出诉讼和索赔。”

　　断案：该格式条款把应由建筑商对开发商承担的风险转嫁到消费者身上，同时非法剥夺消费者的诉讼权、索赔权，为无效条款。

　　陷阱四 面积误差设陷阱

　　某房地产公司制定规定：“面积出现误差时，买受人不能退房。面积误差部分双方按每平方米房价款据实结算房价款。”

　　断案：面积出现误差时，选择退房、要求赔偿等是消费者的主要权利。上述条款是最为典型的显失公平条款。

　　陷阱五 违约责任不对等

　　某地产商规定：“甲方若延期交房，则每迟交一个月，按乙方已付房款3％计算罚金，付给乙方作赔偿。乙方若未按期限向甲方缴清房款，视为违约，甲方有权从乙方已交购房款中，扣罚10％的金额作违约金，同时不予办理进户手续。”

　　断案：上述格式条款加重消费者责任，减轻经营者责任，违反了法律的公平原则。消费者可依法申请人民法院或仲裁机构予以撤销或变更。

　　陷阱六 一房二卖搞欺诈

　　某村购房协议书规定：“双方签订协议后，任何一方不得违约，若甲方将乙方购房另转卖给他人，甲方应付给乙方已付房款3％作为对乙方的经济赔偿。”

　　断案：一房二卖是典型的欺诈行为，经营者应当承担双倍赔偿责任。该条款免除了经营者责任，剥夺了消费者的主要权利，属违法、无效条款。

　　陷阱七 购房签约先交钱

　　某房产公司规定：“在乙方缴清首期房款以及本条第5款所列的有关综合费用时，甲方应与乙方签署《商品房买卖合同》。”

　　断案：在签认购书时，购房者已交付了定金，提供了立约担保。该条款实际上颠倒了签约与付款的顺序，侵犯了消费者的公平交易权，属不公平、不合理的条款。

　　（肖正）