选购商铺时应注意以下因素:

　　一、商铺的保值、升值能力及回报率。这是置业的前提，也是挑选理想物业的决定因素。

　　二、地段。地段能决定一间商铺最终售价的高低，也能影响商铺保值、升值空间大小及租金的高低。这一项应该考察的是现时是不是好地段，购物人流多与否，休闲娱乐是否方便，市政规划是否有利于此地段的发展，此地段的发展空间余地是否够大。

　　三、开发商的实力、口碑、信誉是一个项目成为理想物业的保障。

　　四、道路交通方便，两边商铺林立，道路没有绿化带遮挡。公共交通是否发达，交通网络与商铺的相连是否合理、方便是十分重要的，完善的交通网络可带给商铺更多的商机。这一项主要考察路段是否兴旺。

　　五、市政配套。齐全的市政配套是商机的保障，在选购商铺时要考察市政配套功能是否齐全，能否到位，能否在近、远期符合需求。

　　六、建筑质量。物业的内在品质是物业保值、升值的基础。在建筑上要考察的是外墙、铺面的宽度和深度及柱位多与否，质量是否达到一定的标准，这可直接影响商铺售价。

　　七、商铺所在区域的规划。超前规划可令商铺保持较强的升值能力。这一项要考察所在区的规划是否合理，设施是否齐全，能否实现或何时能全部到位。

　　八、楼盘档次。楼盘的档次是决定商铺价格因素之一。楼盘档次对周边商铺行业经营种类范围有一定的导引性，所以档次高对商铺租金或售价有一定的提升作用。

　　（梁伟峰）