如今，不少消费者无力承担新房的高额房款，便把目光转向二手房市场，使得二手房需求比重越来越大，市场越来越红火。由于是初次购房，不少人看不懂其中的猫腻，吃“哑巴亏”或者上当受骗。曾有消费者买了二手房，却因产权不清楚无法入住,平白无故卷入了产权纠纷。那么，购房者怎样才能买到称心的二手房？购买时应注意哪些问题？现在，房产专家为消费者支招。

　　买房先查房产证

　　专家表示，购买二手房首先要看是否具有房产证，这是十分普遍的问题。办理手续先查档，在房产档案无问题时办理产权交易，通过条款达成共识。

　　再就是购买二手房时可以提前通过咨询，看有没有限制性的内容。另外也提醒广大市民：二手房交易不一定非要通过中介公司，可以直接在房地产交易中心办理，同样如有疑惑也可到房地产交易中心咨询，相关部门在那里设立了专门的咨询台。

　　二手房身份调查三步走

　　二手房身份如何调查？专家表示，第一步是要卖方提供产权证书、身份证件、房产证件以及其他证件。

　　第二步应向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等。

　　第三步要查验房屋有无债务负担。

　　另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。特别需要提醒的是，产权有纠纷的或是部分产权、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。

　　二手房的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。选购时，不仅要了解房屋建成的年代、现有建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，房屋布局是否合理，设施设备是否齐全、完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏等隐患，为此，可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料。                （白悦）