伴随着愈加严厉的楼市调控政策，越来越多的城市被纳入“限购令”的范畴，政府大力建设保障性住房的举措以及人们对于保障性住房的前景预期，住宅型住房需求的热度必将伴随着政策的深入而减弱。有关媒体的数据显示，一线城市限购令已在持续发力，经过一段时间的楼市高走之后，其成交量和环比价格都在不同程度下滑。未来可以预见，伴随着住宅楼盘销售的低迷，必将会催生部分开发商由开发住宅向没有限购令的商业地产转移。

　　知名房地产人士潘石屹表示，本轮房地产调控是一次剧烈的洗牌，未来3年内将有50%的房企被淘汰。而保障房建设能否及时跟进，则主要取决于其盈利模式，他表示政府应该吸纳资金投入到商业地产上来。

　　在楼市新政的持续发力下，各地保障性住房的建设资金陆续到位，商品房需求被抑制，房价上涨的预期在减弱。任何一个房企都是以盈利为目的，在面临住宅持续低迷的状态下，当然不会坐以待毙。投资商业地产项目，或许会有转机，实现利润最大化。

　　商业地产会不会也被限购

　　随着国家对住宅的调控，未来相当一部分新增城镇人口的住房需求将由保障房来满足，房地产市场的格局将发生重大调整，部分实力不强的房企将会退出房地产投资领域。部分房企或将响应政府号召，转入到建设保障房的轨道，或逐渐向商业地产转移。那么这部分转入商业地产领域的开发商，会不会同样面临被“限购”？

　　目前来看，商业地产项目在未来一段时间内不会被限购。首先投资商业地产领域的多为实力强的富人群体，再者市场上流动性资金过剩，加之中国目前投资渠道比较单一，商业地产领域作为流动性资金的一个相对安全的蓄水池，规避了保险等其他行业面临的不可预见的风险。即使由于投资商业地产领域的投资群体增多，推高商业地产价格，但相对来说，这部分人群仍属于少数群体，与普通老百姓的关系不大，所以限购的可能性并不是很大。

　　（未完待续）（卢青青）