本期嘉宾：河南世纪银邦投资担保有限公司 总经理 李博

　　1.有担保公司解释说，像我们投资一两万元的小客户不用单独和借款方签合同，可以直接跟担保公司签合同，这样做合理吗？

　　答：不摸客户资金，是担保公司必须遵守的原则。这也是规范的担保公司与不规范的担保公司的最重要区别。因此，不论出资金额大小，都不能直接把钱交给担保公司。否则，就有非法集资的嫌疑。

　　2.想用房产抵押借款，有哪些条件限制吗？

　　答：第一，房产证、土地证齐全，产权清晰，没有纠纷；

　　第二，经有资质的评估公司评估；

　　第三，到房管部门办理登记；

　　第四，抵押率一般不超过评估价值的70%。

　　但购买期限在五年之内的经济适用房及没有取得房产证的小产权房不能办理抵押借款。另外，部分银行对借款人的年龄及借款用途也有限制。