开发商交房后，在交付使用后不到半年，房屋的墙体和地面均出现多处裂缝，如果购房者起诉至法院要求解除合同，能否得到法院的支持呢？

　　专业人士表示,除买卖双方在商品房买卖合同中有特别约定外，房屋质量出现问题在以下两种情况下,买受人可以请求解除合同和赔偿损失：1.房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。但在审判实践中，对经验收合格交付使用的房屋，又经核验质量确属不合格的情况，在认定及具体处理中尚有一定难度。2.因房屋质量问题严重影响正常居住使用。“严重影响正常居住使用”一般是指房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

　　如果不符合解除合同的条件，在商品房保修范围和保修期限内，出卖人应当履行保修义务，出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

　　(柳安)