今年“国八后”、“限购扩大”、“限贷严格”、“保障房常态”等调控措施逐步得到落实，2010年三季度至今，央行5次上调存款准备金率、4次加息，一线城市楼市从成交量到价格都呈现吃紧的趋势。

　　洛阳这样的三线城市，楼市发展走势和未来形势也需要综合分析。从去年9月起，洛阳楼市新房价格涨幅不小，已进入地级市房价涨幅监测名单。从洛阳一季度市场情况看，调控手段对洛阳楼市的影响并不大。从精顺代理的各区域楼盘来访成交情况看，波动并不明显。但是洛阳楼市发展也有很多不确定因素，比如郑州已执行限购，洛阳是否会执行限购，什么时候执行，限购会对洛阳楼市发展产生怎样的影响等。

　　一、供应层面

　　供应层面，从洛阳一季度状况看，供应表现相当活跃。虽然有关数据显示一季度批准的预售项目并不多，仅21.05万平方米，同比下降53.79%，整体呈下降趋势，但从市场表现看，亮相、认筹、开盘项目此起彼伏。名优雅筑2期、紫金风景线1期、九嘉海港城等亮相，东方今典·观澜、建业高尔夫花园3期、中成·九都名郡等9个项目认筹，升龙广场、中泰世纪花城5期新领域、建业世纪华阳5期住宅和3期商铺、绿都塞纳春天以及盛唐至尊等都有新的动作。整个市场的表现是开发商并没有因为新政的推出而改变或延缓推盘计划，而是更积极地投入到项目开发和拿地进程中。

　　值得一提的是，货币紧缩、信贷从紧对开发商的资金链是一个很大考验，开发商后期需要考虑如何加快回款速度，开拓更多的融资渠道。

　　二、需求层面

　　需求层面，“新国八”的推出并没有像前几次新政推出的情况一样，造成市场短期的观望，而洛阳楼市整体表现出相对较强的购买意向。主要原因一方面是一次次的调控并没有像客户预期的一样房价下降，而是越涨越快；另一方面一线城市的限购一定程度上增加了返乡置业人群的购房热情。升龙广场、世纪华阳5期前期认筹火爆，山水富地两栋多层、升龙广场10号楼、丰泰苑等项目基本开盘即售罄就能充分说明问题。从目前市场发展的情况看，信贷政策对购房者的影响将逐步加大。信贷政策对购房者的影响是“自下而上的”，收入越低，支付能力越弱，受影响越大。因而对中低收入购房者，缓解购房资金压力是关键。

　　三、价格层面

　　一季度洛阳市场整体均价4789元/平方米，环比上涨15%，3月洛阳市场整体均价达5129元/平方米。各大楼盘在现阶段提升价格主要因素是市场可售房源有限，同时个别楼盘为新房源推出预热，存在策略性的抬价因素。

　　整体预判，二季度市场供应将在很大程度上有所改善，各大楼盘或将陆续开盘，市场供需将呈现相对平衡的趋势。二季度如果政策继续趋紧，银行持续上调存款准备金率，对开发商的资金链将是一个极大的考验，亦或影响开发商入市销售的价格策略。未来洛阳是否执行限购、房产税等更严厉的房产新政措施，也将影响洛阳市场的需求层面。如果限购政策执行，其影响是自上而下的，收入越高，支付能力越强受影响的程度越大，因而对于高收入购房者，解决购买资格是关键。具有刚性需求和改善性需求的中低收入群体仍将是未来购房的主力。

　　（备注：以上相关数据来源于房管局公布数据及精顺研究院市场数据库）     （周莉）