“死穴”之一：买涨不买跌

　　在房地产市场上，买了房的人无不盼望大涨，没买的无不盼望大跌。

　　在房地产跌声一片的时候，有自住需求的市民却认为房价还会继续跌，坚持再等等，然而等到后来价格又上涨了20% ，急了，便不管多少价钱都匆匆忙忙地出手买房了，冤枉地多支付了10多万元甚至几十万元。笔者认为：在房市，永远没有顶和底，也没有哪个人会知道未来跌多少涨多少。涨就是跌的开始，而跌就是涨的先兆。

　　解穴办法：当身边的人都在入市买房的时候，自己最好不要去凑热闹。在跌的时候买，在涨的时候卖。只有这样，才不会白白浪费自己的血汗钱。

　　“死穴”之二：被动炒房

　　很多老百姓看到房价涨了以后，觉得自己上班辛辛苦苦好多年还不如炒一套房赚得多，于是也忍不住加入了炒房队伍。殊不知炒房是一个很专业的活，一不小心就被套。因为房子变现手续复杂、税费繁多、周期长，碰上调整，或者你的眼光不准，你就很难脱手，最后只能被动地“炒房炒成房东”。压了资金，耗费了时间，影响了工作，最后心力交瘁，得不偿失。

　　解穴办法：千万不要有短炒的心理。要有一种长期投资的心态。如果自己要参与房产投资，可以选择参加房产理财俱乐部，让专业人士帮你赚钱，回报也比较稳定。如果自己要做，就一定要多方调查了解和研究，做足功课，对自己的资金要有一个至少2年以上的安排规划，也就是说在2年之内不会担心断供问题。

　　“死穴”之三：买房可以一次性到位

　　有的人为了所谓的一次性到位花费了很大成本，到后来卖房时才发现自己是浪费的。现代社会是一个多元化的社会，很多东西都在变化，也许你今天的想法是这样，但过几年你个人的家庭、工作、职业、经济收入等等都会发生变化，到那时你的计划和想法又会不一样。如果你的经济条件好了，你肯定会不满足，要改善居住条件；如果你的经济条件不好，而你的房子升值了，为什么不可以卖掉换取现金来发展个人事业呢？

　　解穴办法：一次到位只是你现在的“算命式”的想法，中途任何可能都会出现。建议你最多只作5～8年的打算。5年以后会有什么变化，没人知道，好或者坏一定会超出你现在的盲目想象。

　　“死穴”之四：只买便宜不买贵的

　　只图价格便宜。谁都知道便宜无好货，贵一定有贵的价值。而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。

　　解穴办法：一定要买最好的，无论是未来增值还是转手都容易。如果手头真的没资金，不好的买了也是负债资产。

　　“死穴”之五：用现在的眼光看未来

　　这是明显的理念错误。有很多老百姓连通货膨胀是何物何因都不知道就在跟着恐慌通货膨胀，其实，现在好的未来不一定好。在深圳，一些楼盘曾在1989年就卖六七千元的所谓好房子，由于发展局限到2009年，20年后也只是这个价，但20年前的钱能和今天比吗?

　　解穴办法：要用未来的眼光来看现在。不要买已经透支未来很多年的房子。对于房子所处地段的规划是非常重要的。即使现在很差，只要清楚其规划，就不要担心。买房自住更是一种投资，要投资就一定有风险，如何把风险最小化，把价值最大化，这是每一个要买房的普通老百姓要静下来思考学习的。

　　最后，请每一个没买房的或者已买房的老百姓认真问自己：你现在就能看到自己未来几十年都会在某一套房住一辈子吗？

　　（新华）