随着国务院一系列楼市调控政策的出台，此次的调控政策被冠以“史上最严厉”等字眼，大家拭目以待的调控效果没有想象中的理想，像河南省内的诸多城市，房价似乎依然没有太大改变，如洛阳新区的某楼盘均价已上升到每平方米6300元，没有因为政策的出台而松落，这是何故呢？

　　对开发商来说，影响楼盘价格的有几个方面的因素，包括土地供给、土地价格（成本），银行贷款利率（资金链），市场需求和人为炒作等。这些因素中，对开发商最致命的是资金链。因此，当央行连续四次加息后，有人断言楼市拐点即将到来。

　　有知情人士爆料，开发商身负大量商业银行贷款，银行只有持续放款才能收回之前的贷款，多年来的房地产迅猛发展早已使不少开发商和银行的利益捆绑在一起，相对于没有担保的其他国家鼓励发展的实业经济，有土地担保的房地产业更受银行青睐，所以才使得开发商在资金链上不会出现捉襟见肘的局面，没有后顾之忧。

　　现在开发商和投资客的风险意识也越来越强，往往一个大开发商背后有许多个财团支撑，一个财团也往往投资许多个开发项目，他们同进同退，依靠大众买涨不买跌的心理进行炒作。比如4月30日深圳中海地产旗下的康城国际和塞纳时光，1349套房源被开发商冠以“限价房”的名义被消费者一日之内抢购一空，“五一”期间，广州的碧桂园300多套别墅被哄抢，被人戏称“卖别墅如卖白菜”。为什么在这些观望态度更浓的一线城市出现哄抢现象，除了对通胀预期的考量之外，可以肯定的是他们更看重的是投资的商机和升值的潜力。

　　对于购买力没有那么强的广大散户来说，除去刚性需求外，随着通胀对经济的影响，他们也必定要选择一条相对保险的投资渠道。对股市和黄金期货而言，风险较大，而银行虽然保险，加息后的利润也较为可观，但只要房价依旧坚挺并小幅上涨，这之间的利润空间就远远大于银行利息，本着买涨不买跌的心理以及房产更为保险的实际情况，广大散户同样会选择房地产投资，如此这般的循环下来，也就不难想象房价为何如此坚挺了。

　　（未完待续 陈向阳）