土地市场成交持续低量徘徊。中国指数研究院5月30日发布的统计数据显示，上周(5月23日至29日，下同)，在监测的20个主要城市中，仅有3个城市共成交住宅用地4宗，成交土地面积18万平方米，环比下跌48%。

　　接受记者采访的专家认为，成交明显下滑的背后，是开发商资金链紧绷及市场预期悲观。在限购令和信贷紧缩之下，楼市僵局已现松动迹象，开发商主动对价格进行调整的范围将进一步扩大。

　　流标再现　开发商拿地谨慎

　　根据中国指数研究院发布的最新土地市场交易周报，上周20个主要城市土地市场供应量大幅减少，成交量继续走低。据统计，受监测的20个主要城市共推出土地43宗，较前一周减少120宗，推出土地面积共计164万平方米，环比下跌74%；成交土地35宗，较前一周减少20宗，成交面积共计219万平方米，环比下降3%。　

　　在今年三四月份的黄金时期，“北上深广”等一线城市，土地市场走低态势明显。开发商拿地热情在迅速减弱，全国各大城市土地流拍、底价成交陆续出现。

　　来自中国房产信息集团发布的数据显示，15家大型房地产企业在今年的前4个月中，拿地总量呈逐月下降趋势，4月份创2010年以来拿地总量和成交总价的月最低纪录。

　　不仅仅在“北上深广”等一线城市，在南京、天津、秦皇岛等二线土地市场也同样低迷。“更多的开发商开始持币观望，不敢入市”。

　　资金紧张　回笼慢融资难

　　而开发商之所以谨慎入市，除了对后期市场信心不足，最重要的则是来自对资金链的担忧。

　　目前，与房地产融资有关的资本市场、银行开发贷款、信托资金、海外债券四大融资渠道已出现“融资难”的状况。

　　多地出台的限购令，令市场销售业绩普遍下滑，资金难以迅速回笼。同时国家持续从紧的信贷政策让融资再添难度，如此“雪上加霜”让房地产企业在资金链上青黄不接。

　　全国工商联房地产商会会长聂梅生告诉记者，房企资金吃紧的局面才刚刚开始。“目前可以检测的数据基本上来自4月份或者更早，而事实上房企真正的资金链紧张从5月份才刚刚开始，并且会一直持续到今年第三季度。” 聂梅生说。

　　价松量升　楼市僵局现松动迹象

　　在资金面持续紧张之下，开发商推盘意愿强烈。与此同时，受严厉调控信号引导，业主的心态也逐渐发生转变。多个热点城市近期住宅市场成交量上涨，一、二手房价也持续松动。

　　某地产研究部主任陆骑麟告诉记者，在地量成交的状况之下，上周上海出现了单个项目周签约超过了200套的状况，这是在今年楼市调控以来从未有过的现象，表明了当前市场只有通过开发商主动对价格进行调整才能带动成交量的回升，打破当前的僵局。

　　从一、二手市场表现来看，楼市僵局已现松动迹象。有专家预测，随着新房促销和二手房降价范围的逐步扩大及出台新政预期的减弱，各地住宅成交将逐步缓慢地恢复。

　　对于未来一段时间的房价走势，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，全国房价指数将出现数月的环比下跌，但就全年整体来看，仍难下跌；全国商品房成交均价，今年基本持平或略降，部分一、二线城市会小降。

　　（据新华网）