在5月22日结束的洛阳精品房展会1.09亿元意向成交额的背后，是刚需购房者不减的热情；而更多的看房者还在犹豫不决，目前该不该买房，成了让他们纠结的问题。　　　　

　　有人说，房价要升；有人说，房价要降。北京、上海等地房价回落了，洛阳今后的房价会不会降？

　　2011年洛阳精品房展会上，不少看房者有这样的疑问：在市场调控的大背景下，洛阳楼市未来的走势如何？现在该不该买房？

　　展会看楼市：刚需购房者热情不减

　　记者在精品房展会上采访了多名看房者，这其中有新婚不久的首次置业者，有40岁左右的改善型购房者，还有60多岁的老年人。

　　张先生是首次购房，他已看了很多房子。对于新政对自己购房的影响，他这样说，只要需要，房子品质好，配套齐全，就定下来，即使房价下调，相信也不会大幅下调。

　　也有购房者担心下半年房价回落。调控新政给购房者带来了降价预期，但随着房贷政策的调整，不少购房者也担心：调控会持续多久，现在如果不买房，一旦调控放松，房价会不会反弹性上涨？

　　和妻子一起看房的李先生说：“买房者都希望房价下跌，但目前尚未看到洛阳房价有下降的迹象。虽然大家希望房价下跌，但很担心政策会松动，导致房价触底反弹。我们决定还是买了吧，家里正需要。”

　　挑选小户型的购房者分两类，一类是年轻情侣，集中看房，为自己的婚房作打算；另一类是五六十岁的老两口，有的为自己看养老房，有的为子女挑结婚房。他们积极看房都是刚需所致。

　　“我的儿子是独生子，没房子女方家要挑剔，为了不让儿子压力太大，房子的首付我打算给他付了，但还需要他们分期还贷款。”王阿姨说，“我应该在儿子刚上大学那会儿就为他买套房，但谁又知道房价会涨得这么快！”

　　这些刚需购房者大都认为，2011年置业，看准时机要果断出手，挑选适合自己的就是最好的。

　　业内专家认为：三线城市房价松动难

　　精品房展会上，想改善居住条件的二次购房者更多的是犹豫不决，现在该不该买房成了让他们纠结的问题。

　　买房对很多家庭来说是一件大事，因此在买房时购房者都会经过深思熟虑再决定是否购买。今年频出的调控政策给洛阳楼市带来了很多不确定的因素。一些业内专家认为，调控政策针对的对象主要有两个，一是一二线那些房价虚高的城市，二是投资客。洛阳作为三线城市，不会站在调控的风口浪尖，因为这类城市房价不太高，城市化进程表现很突出，刚需不断提升，因此房价并无太大下调空间。2010年洛阳楼市在严厉的调控措施下房价上涨过快势头虽得到遏制，但并无降价。

　　今年“新国八”政策出台后，全国各大中城市限购、限贷，增加保障房等措施逐步落实，央行多次上调存款准备金率、加息，一二线城市楼市从成交量到价格都呈现下降趋势，而对一些三四线城市影响还不太大。以洛阳为例，开发商在楼市调控新政下没有放慢推盘节奏，拿地和开盘数量都不少。

　　有专家预测，有两种地方的房价会增长：一是旅游城市，二是城市人口在100万左右的三线城市。洛阳是全国旅游宜居城市，城市环境及文化底蕴优于其他同类城市，居民幸福指数高于同类城市。

　　因此，2011年也是一个买房的时机。购房者可以抓住市场销售处于徘徊阶段，房地产商不敢哄抬房价，一些楼盘还推出促销优惠的时机，选择一套自己需要的房子。

　　（下转D02版）