精装修住宅以开发、设计、施工、监理及验收的一体化，更适合工业化时代的集成化生产，可促进住宅整体水平的提高。它的资源整合、低碳环保、杜绝二次浪费等优势代表着住宅产业健康发展的未来，所以在万科地产的引领下，越来越多具有前瞻性战略眼光的地产商开始涉足该领域。精装修房能提升整体产品和社区的价值，确立项目高性价比的鲜明市场形象，而做好产品才是地产企业的核心竞争力。随着市场需求的逐步理性回归，产品的升级改良才是今后房地产行业竞争的主战场。

　　在政府大力倡导下，2002年建设部就出台了精装修住宅的实施细则，作为指导性意见，为城市住宅发展指明了方向。当时的建设部规划的愿景是2010年全国范围内要取消毛坯房，全面推广精装修住宅，因此有人预言房地产市场将步入“精装修时代”，然而实际情况却是精装修房的推进可谓步履蹒跚。

　　究其原因还是购房者的观念转变需要时间，作为开发企业面对只涨不跌的红火楼市，不愿投入更多的资金、人力去做产品研发，从而引导购房者尝试新产品。而精装修房的实施操作上包含着很多隐形成本，如结构规划设计成本（住宅设计与装修设计需有机结合），时间成本（较之毛坯房更长的施工期），人力成本（较之毛坯房施工人员多且技术要求高），物业的过程保护和住宅维修成本（需有专业过硬的管理团队做好物管），所以开发精装修房对开发商的整体运作、资源整合能力都是个很大的考验。

　　宝龙自2007年首次将精装修小户型推向市场，之后为适应市场又不得不还原为毛坯房出售；2008年银润高举全球定制级精装豪宅的旗帜华丽亮相，客户对尊贵典雅的样板间赞不绝口却难以接受每平方米2000元的装修报价，“精装修房”只停留在营销概念层面，客户购房后仍自主装修；直到2009年恒大绿洲重装上阵，将它的每平方米1500元的豪装修房展现在洛阳市民面前，以市场领跑者的姿态宣告洛阳楼市的精装修房时代的到来，至此洛阳的购房者才对“精装修房”有了真实的体验，而2011年年初市场上出现的奢装房让我们更加拭目以待。

　　（未完待续 雷延涛）