今年以来，随着调控力度加大，洛阳楼市的供求关系逐渐进入平衡状态，4月，首次出现供大于求。5月开始，楼市营销非常热闹，精品房展会名盘汇聚，新盘增多优惠不断，使本该进入淡季的6月楼市销售热度不减。面对如此热闹的市场，购房者又有些许犹豫。

　　端午节假期中，记者接到3个朋友打来的电话，他们都咨询现在要不要买房，因为不少楼盘的促销措施让他们非常心动。

　　这几个朋友都是改善型购房者，在5月下旬举办的洛阳精品房展会上，就圈定了一些意向楼盘。

　　记者在采访中了解到，端午节前后此起彼伏的促销活动，和洛阳楼市供与求的变化是分不开的。

　　供应量大于销售量 市场“不差房”

　　供求关系是房地产市场变化的“晴雨表”。4月洛阳楼市出现新房供应量增加、市场交易量下降的情况：

　　4月全市商品房新批准预售项目10个，套数2213套，建筑面积24.81万平方米，其中商品住宅批准预售套数2021套，建筑面积23.14万平方米；而当月新建商品房销售1182套，销售面积11.6万平方米，其中住宅1012套，销售面积10.85万平方米。

　　从以上数据上不难看出，洛阳市场上新盘供应量明显大于销售量，楼市不再出现“众人抢买房子”的供不应求局面。

　　“洛阳楼市供求关系紧张局面在2011年一季度已经缓解，下半年楼市供略大于求的局面已经形成，甚至可能发生逆转。”某大型房地产集团战略分析师认为，对发展商而言，目前资金链紧张是普遍存在的问题。可以预见，未来几个月，房地产的营销战将越演越烈。

　　开发商开盘促销也是为了抢占市场先机。现在虽然市场处于胶着状态，但房价并未实降。不少开发商也希望自己的项目从较高的房价起点开盘，因此，5月下旬至6月，选择在此时间开盘的楼盘并不少。

　　最近不少开发商都打出一些优惠措施让利购房者，而且优惠力度还较大。同时开发商新项目扎堆推出，购房者购房选择范围比较大。此外，一些配套齐全的高品质项目保值率较高。对于刚需购房者来说，不要随波逐流，要理性分析自身需求，全面了解项目周边规划、生活配套，按需购买即可。     （下转E02版）