万科、华润等精装修房行业的领军者们，从项目的整体规划全盘筹划，以创新思维及模式树立了行业的前沿标准。他们通过对客户的日常需求、行为习惯等层面的调研，解决玄关、厅房、厨卫的合理使用等细节，既满足人们对居住生活各方面的个性化需求，又为产品增加了附加值。

　　精装修房并不是简单将毛坯房加上装修，而是将精装修设计与土建结合，意味着要进行更深入的研发设计，这也在考量开发企业的“内功”。洛阳目前的精装修房大致可分两种:

　　单一方案的统一模式　

　　此类模式曾被早期的高档项目，尤其是有过精装修运作经验的开发商采用，提供给客户的住宅里，厨卫设备、门窗、地板、五金件等材料完全一致，使得设计施工和材料组织简单易操作。以恒大绿洲项目为典型代表，高度集约化开发模式降低了成本，同时确保装修用料的品质和环保。鉴于恒大项目的地段、区位、规模和品牌，其差异化的产品获得了市场的肯定，河南区域完全复制的装修交楼标准，让业界无论是在郑洛乃至安阳等都能感受到恒大的9A精装修住宅对当地楼市的冲击力。此类模式往往造成“千屋一面”，对客户个性化的需求难以满足。

　　多种方案可选的套餐模式

　　多种方案带来不同的装修风格，在精装修档次一致的前提下，客户可根据个人喜好选择。此种模式为客户提供了有限范围内的选择余地，照顾了对家居个性化的需求，设计、施工、材料组织的难度也限定在合理的范围，因此该模式在近期开始兴起。

　　洛阳方诚世贸公馆推出的博洛尼品牌的奢装私藏公馆，以9种不同风格的产品类型，来适应客户的个性化需求，又将产品线进一步的延伸，把房间内部的厨房、卫浴、内门、家具、沙发布艺、灯具、高档家居及其他附件等，整合成一体化的家居解决方案，实现人们“拎包即住”的购房理想，将精装修房理念由家装升级至家居层面。

　　希望越来越多的本土发展商能紧跟行业先驱者的步伐，深入理解人们居住方式的改变，重新设定自身定位，逐步接受精装修房这种极具竞争力和高附加值的产品，加入做精装修房的企业行列。

　　（全文完 雷延涛）