从本周起，包括万科在内的全国多家房企发布5月销售业绩，除了万科以价换量迎来业绩增长外，不少开发商销售业绩较4月出现明显回落。中国房地产TOP 10研究组近日发布了《2011中国房地产上市公司研究成果报告》，显示多轮调控的累积效应已开始显现，房地产上市公司整体呈现出现金流持续趋紧、负债率攀升的状况。

　　全国多家房企业绩环比下降

　　中国最大的住宅开发商万科公告称，5月份实现销售面积81万平米，销售金额90.1亿元，分别同比增长72.4%和76.4%。这主要缘于低价策略。月报显示，5月份万科的平均销售单价为每平方米11123.46元，而4月份的这一数据为11651.9元，5月份的平均销售单价每平方米环比降了528.44元，也比3月份的11173.65元降价了50多元。

　　万科5月份拿地规模为今年来最低，拿地更保守。5月份，万科只在东莞拿了3个项目，且权益较小，合计获得权益建筑面积11万平方米，共支付2.1亿元，无论是获得的建筑面积还是支付的地价都为今年最低的月份。

　　除万科外，多家开发商公布5月销售业绩，不少开发商业绩较4月出现明显回落。

　　房企负债率达到71.36%

　　由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所等研究机构共同组成的中国房地产TOP 10研究组发布报告显示，2010年末，沪深上市房地产公司的资产负债率为63.19%，比上年提高2个百分点；内地在港上市房地产公司资产负债率为66.31%，比2009年提高近4个百分点，资产负债率呈总体上升趋势，同期流动比例均有所下降，整体偿债能力减弱。

　　2011年一季度沪深上市房地产公司资产负债率比2010年年底又上升了8个百分点，达到71.36%，企业资金链面临考验。如何控制扩张节奏、拓展稳定的资金来源渠道成为房地产上市公司需要重点考虑的问题。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹认为，房地产企业过去那种宽松的信贷环境正在发生变化，中国的信贷规模和利率正进一步趋于正常化，资金使用成本提高是大势所趋，企业偏重于间接融资、债权融资的观念需要应势改变。今后如何在融资方面更多地考虑直接融资，更多地考虑股权融资，这是企业不得不考虑的问题。

　　(据新华网)