洛阳的房地产市场总体起步较晚，2000年房改完成后，商品房才逐渐进入人们视野，经过几年的发展，房价一直没有太大的涨幅，直到2007年才得到改观，涌现出的新建小区有了质的飞跃，人们学会关注商品房的建筑质量、楼体外观、社区规划等产品的细节和创新。早先购买商品房（包括自建房小区）的置业者开始不满足当前的居住环境，改善型需求开始萌发。根据精顺研究院对市场监测分析，这部分需求目前已出现占据市场主流的趋势。

　　改善型购房需求主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据需求的不同性质又可分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房；另一类是收入颇丰，居住品质较高但仍不满意，为追求更高的生活质量而购买新的高品质楼盘。

　　市场上改善型购房需求的释放，大致包含三方面的因素：

　　1．收入增加，购买力旺盛

　　人们收入稳步提高并出现分化，具备了改善居住条件的物质基础。20世纪六七十年代出生的人已到中年，事业奋斗成功，家庭成员增加，财富不断积累，需要提高住宅品质以及改善周边配套，以使住房与自己目前的身份相匹配，于是产生了大量的改善型购房需求，强劲的购买力助推项目提高品质，提升价格。

　　2. 城市先进规划的引导

　　洛阳发展日趋现代化，城市版图不断延展，16公里的滨河景观带建成，大面积新区开发的带动，山水宜居城市形象呼之欲出，公园、绿地随处可见，功能区划、道路设施经纬分明，都市生活品位的提升、生态环境的改善激发了人们升级居住档次的需求，商品住宅的地段、品质、景观、环境资源成为稀缺背景下的核心价值体现。    

　　3．高品质核心大盘的带动

　　据精顺市场部收集的资料显示，城中心的品质大盘总能在市场上受到热捧，在销售单价和推盘量方面将其他中小楼盘甩在身后，这也是改善型需求客户成为购房主力军的缘故。他们关注诸如容积率、楼间距、抗震系数、外立面材料、车位配比、户型开间、采暖方式、配套设备质量等系列硬性指标，而高品质大盘正好满足了这部分消费者对于高品质、高档次产品的需求，这也促进了本行业产品品质的不断升级。

　　（未完待续 雷延涛）