2011年，楼市的热门话题就是“调控”和“房价”。今年的房价走势如何，何时才是最佳买房时机？参照楼市短暂的历史，曾出现过类似的阶段，当调控见效、商品房成交量低迷、价格优惠幅度增大时就是一个不错的购买时机，消费者能较实惠地淘到好房。

　　购房优惠增多　房价开始调整

　　最近报纸上、手机里经常会出现房地产广告，内容除了认购、开盘等信息外，最多的就是某某楼盘特价销售、购房优惠九五折、买房送家电等内容。开发企业通过丰富的优惠措施已变相地拉低了房价，房价调整已逐渐开始。

　　今年新版“国八条”及各省、市实施细则的出台，特别是一线城市的商业地产及楼市的成交量大幅下滑，与2008年情况非常相似。当时，在楼市的成交量非常低迷的状态下，大量开发企业通过降价、优惠等方式促销，房价经历了一次比较到位的调整。随后两年由于市场供需失衡，房价又稳步回升。不少购房者回忆起2008年的房价低点，都说那是难得的购房良机。

　　房地产行业是资金密集的行业，很多企业对资金依赖的程度非常高，过去几年处于宽松的信贷环境下，开发企业容易以较低的代价得到贷款，但随着金融政策的从紧，现在企业开发资金成本日益提高，只能拓宽融资渠道或者调整价格迎合市场。

　　房价没有最低价，只有相对的低价和阶段的低价。洛阳的商品房价格从1000元涨到5000元用了10年的时间，其间有涨幅较快的阶段也有滞涨的阶段。今年的市场已经进入到调整中期，房价已经滞涨或者略有下降。国家对房地产行业实行宏观调控，房地产市场已逐步成熟，而房价也如其他商品价格一样，将在合理的范围内稳定地调整，任何期待房价暴涨或者暴跌的想法都不现实。

　　成交量萎缩 捕捉购房时机

　　当前洛阳楼市呈现市场投放量加大、优惠增多等显著特点，但成交量却有所萎缩。5月洛阳有22个商品房项目批准预售，总套数为7049套，比上年同期增加388.81％。5月新建商品房销售1717套，销售面积为17.25万平方米，分别比上年同期下降41.44％、50.3％。

　　成交量是体现市场冷热程度的指标。在楼市过热期间，排队买房、越涨越买是这个阶段的特点。购房者往往用激情代替了理智，而购房目的、所购房屋的性价比等都被忽视了。楼市低迷期间，强行抑制购房需求，对房价期望过大，越跌越观望，在犹豫间又错失良机。当前成交量的萎缩说明投资性购房退出了市场，市场真正属于买方市场，其中的泡沫也较小。刚需群体需要理智地看待市场，在当前房源充足而价格回调的阶段，把握住难得的购房良机。

　　在当前将出现拐点的形势之下，购房者需要客观分析市场并掌握自己的购房需求。首先要明确自己现在该不该买房。因为房价受市场影响而起伏，而且从目前趋势来看，房价最有可能回归到正常的速度和幅度，不太可能一落千丈。在合适的时间做最合适的决定，而不是盲目跟风或是犹豫不决。

　　其次在自身购房财力之下，确定价格承受范围。在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。明确哪些是必须满足的刚性需求，再确定哪些是可以舍弃的柔性需求。这样一来，就可以在有限的财力之下，得到既符合置业期望又具有充分选择空间的购房价格定位。

　　最后衡量房子的性价比是否最优化，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否为最高。我们购买一套住宅，买下的并不仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等。

　　只有了解了市场的变化规律，掌握了自身的购房需求，对市场上的产品多了解、多比较，才能理性消费，成熟消费，顺利实现购房大计。