楼市回归理性 购房依然是不少居民投资首选

　　今年以来，限购、限贷、加税、增供等政策效应叠加出现，一线二线城市的购房需求在很大程度上被限制，使得大量资金和项目转向三线城市。在政府助推下，各大开发商纷纷抢滩洛阳，我市房地产市场正呈现一幅大干快上的火热场面。

　　如今，不少大开发商到洛阳来的方向非常明确，大量拿地，复制产品和服务，将品质楼盘和品牌影响力带到洛阳。今年以来，洛阳新建楼盘明显增多，市场供应量增加。

　　新房供应多了，在价格合适的状态下，购房依然是不少居民的首选。央行公布的2季度市场调查中显示：意向投资中房地产占比为22.2%，居第一位，仍为居民投资首选。可见楼市调控最大的问题不是楼市本身，而是在目前资金基本面依然宽松的大环境下，没有其他更好的投资渠道，购房依然是投资者的首选。

　　在我市，不少居民的购房意愿依然强烈，自住等需求的总量加大，适宜普通购房者的中低价商品房销售比较火。在此情形下，3月，市政府出台了《关于进一步稳定新建住房价格的通知》，要求各有关部门要认真落实促进房地产市场平稳健康发展的责任；明确新建住房价格增长控制目标，按照房价与全市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力相协调的原则，严格控制2011年全市新建住房价格增幅不高于去年12月份住房销售价格的增幅。

　　4月我市住宅销售均价为每平方米4525元，5月住宅销售均价为每平方米4165元，每平方米降了360元，既有中电阳光新城等经济适用住房项目投放市场量增大等因素，也有一些品质楼盘放缓了上涨的速度，不少新盘还加大促销优惠力度，以此换取销量的上涨，给刚性购房者以实实在在的价格优惠。

　　开发量增加，销售量下降，投资者减少，房价回调，洛阳楼市在调控中正逐渐回归理性。