房地产调控的主要目在于抑制房价过快上涨，稳定市场房价。去年以来频频出台的调控政策就是为了抑制投机，遏制房价过快上涨。调控中的洛阳房价正在逐渐走向理性，5月新建商品房价格环比下降8.51%，外地人在洛阳的投资购房也呈下降趋势。

　　1　　房价环比下降 调控对洛阳影响逐渐显现

　　洛阳楼市5月出现的显著变化，就是房价的环比下降。据统计，5月我市商品房（含住宅和非住宅）交易均价为每平方米4464元，比上月下降8.51%，比去年同期上涨21.54%。其中住宅销售均价为每平方米4165元，比上月下降7.96%，比去年同期上涨17.66%。经历了数月调控之后，洛阳的房价上升过猛趋势得到抑制。

　　总体来看，5月全国70个城市房价涨幅继续放缓。18日国家统计局发布的5月房地产数据显示：调控在二三线城市的影响逐渐显现。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的有9个，持平的有11个。与去年同期相比，价格下降的有3个，涨幅回落的有36个。一线城市大部分环比依然上涨，环比下调或持平的二三线城市占比多，市场依然处于明显的僵持阶段。洛阳楼市正在这环比下调的三线城市中。

　　5月洛阳楼市的价格调整主要体现在结构中，保障房的供应增加给市场带来的良性影响正在显现，市场依然处于量价调整的转换过程中，调控政策对洛阳影响逐渐显现，新建商品房成交量在下滑，未来量跌逐渐转为价稳的可能性在加大。

　　2    调控政策叠加 外地人购房呈下降趋势

　　本轮调控最严格的政策是限购，使楼市基本回归自住需求，直接抑制了投资需求。加息、贷款利率优惠取消等政策使炒房者使用资金压力大涨，限购、限贷、加税、增供等政策叠加作用于楼市，使得向三线城市转移的投机炒房者和投资购房者逐渐减少。

　　今年前几个月，洛阳房价的上涨，也在一定程度上影响了外地购房者及郊县农民的投资热情。5月，外地人来洛购房140套，面积1.36万平方米，金额0.69亿元，同比分别下降54.55%、59.64%、44.8%。农民来洛购房138套，面积1.44万平方米，金额0.82亿元，同比分别下降38.94%、41.7%、13.68%。

　　1月~5月，外地人来洛购房857套，面积8.8万平方米，金额4.35亿元，同比分别下降36.33%、38.12%、19.14%。

　　销量下降，外地购房者明显减少，这些都表明房地产调控效应在我市逐步显现。

　　(下转D02版)