某公司问： 什么是土地挂牌交易？其有哪些程序和要求？

　　律师答复：土地挂牌交易是在一定期限内将土地交易条件在土地交易中心进行公告，并接受交易的行为。土地使用权公开挂牌交易应公告最低交易价和其他交易条件。公告不少于30日。公告期满，按照以下规定成交：1.在规定期限内只有一个申请人，且报价高于最低交易价，并符合其他交易条件的，则成交。2.在规定期限内有两个以上申请人的，允许多次报价，由价高者得。3.在规定期限内没有申请人，或者只有一个申请人但报价低于最低交易价或不符合其他交易条件的，委托人可调整最低交易价，重新进行交易。

　　刘先生问：我们小区业主委员会成立多年了，但小区的众多物业资料我们一点都没有掌握，现在拟更换物业服务企业，请问：物业交接资料包括哪些？如何获取？

　　律师答复：根据相关规定，新的物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收和交接手续。移交的资料包括：1.竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工、配套设施、地下管网工程图等竣工验收资料。2.设施设备的安装、使用和维护保管等技术资料。3.物业质量保修文件和物业使用说明文件。4.物业管理所需的其他资料，譬如与供水、供电、供气、保卫、有线电视等单位订立的协议书、合同，各种物业服务债权债务账册等。

　　关于业主委员会对以上资料的获取，是由前物业服务企业在合同终止时将上述资料移交给的。如果没有移交，你们可向他们索取；如果是由于开发商的原因，也可向开发商主张；必要时可通过法律途径予以解决。

　　

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