楼市调控对商业地产影响如何？5月洛阳地产数据显示，商业地产投放量快速增长，是去年同期的3倍，而市场销售量同比呈现下降趋势，但洛阳商业地产市场发展潜力依然很大。

　　商业地产投放增大

　　均价环比下降

　　针对房地产调控政策，SOHO中国董事长潘石屹分析称，这些政策主要针对住宅地产市场，对办公楼等商业地产影响不大。

　　他认为，首先要把市场分成一线城市、二线城市、三线城市。一线城市根据发展态势，泡沫比较大；二线城市，政策影响会滞后，但相对平稳些；三线城市是个契机，尤其是商业地产，可能会迎来新一轮机会，这一轮的调整对商业地产来说，是一种契机。

　　我市作为三线城市，今年以来，商业地产开发加大，不少新项目投放市场。5月我市非住宅批准预售套数1200套，建筑面积6.79万平方米，比上年同期上涨306.59%。预售的商业项目有盛唐至尊、宝龙城市广场、东方今典、红太阳二期、东方今典观澜等项目，以底商为主，也有独立的商业形态。

　　5月我市商品房（含住宅和非住宅）交易均价为每平方米4464元，比上月下降8.51%；而商业用房交易均价为每平方米12221元，比上月下降15.59%，明显高于住宅价格环比下降速度。

　　同致行房地产顾问有限公司的专业人士分析认为，5月非住宅平均售价进一步回落，而供应量明显上涨，东方今典和盛唐至尊均有不小的商业供应量。洛阳商业地产呈现波浪式发展，一方面是受各盘推售节奏影响，另一方面，洛阳市投机性置业客户所占比例不高，市场容量有限，不能形成持续性高速发展。

　　市场销售回落

　　调控效应开始显现

　　5月，洛阳楼市销售整体下滑，购房者持币观望情绪较浓，这也在一定程度上影响了商业地产的销售。全市非住宅销售148套，销售面积0.91万平方米，销售额0.9亿元，分别比上年同期下降45.39%、41.29％、 10.89％。

　　1月~5月，我市非住宅销售989套，销售面积8.08万平方米，销售额8.27亿元，同比分别下降34.11%、下降18.05％、上涨37.83％。

　　楼市调控效应在洛阳开始逐渐显现，投资者持币观望情绪增加。5月，商业地产销售整体下降明显，但也有新型商业项目被市场看好。

　　建业世纪华阳营销总监白洁分析，城市综合体形成的主力店+底商的模式，能形成商圈，聚集人气，吸引投资者购买商铺。世纪华阳3期商铺由于临近成熟商圈洛阳万达广场，目前已销售90%以上，比预期效果还好。购铺者洛阳本地居民占70%，外地投资者占30%，他们大多看中了万达商圈越来越好的商业氛围。白洁介绍，世纪华阳5期，将再开发2个主力店和周围底商，这样，万达商圈的群聚效应将更加明显。

　　（下转D02版）